房地产契税营业税调整

财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部联合发布公告，自2016年2月22日起，调整房地产买卖环节契税、营业税优惠政策。

契税：

90平方米以下二套房契税只收1%

契税方面，对自个采购家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对自个采购家庭第二套改进性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改进性住宅是指已具有一套住宅的家庭，采购的家庭第二套住宅。”公告中称。

营业税：

采购住宅满2年再出售免征营业税

在营业税方面，公告中清晰，自个将采购缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;自个将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。

公告中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述自个采购家庭第二套改进性住宅契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市自个住宅转让营业税政策仍依照之前政策履行。

市民算账：

150平方米的住宅少交契税上万元

两年前，采购了150平方米的梁先生算了一笔账，当时采购这套房单价6500元/平方米，总价为97.5万元;由于自个是首套房，依照曾经3%的契税核算，需要交纳契税2.925万元，若在2016年2月22日后处理契税，则依照1.5%的契税核算，仅需要交纳契税1.4625万元。

新的政策出台，不仅仅影响到首套房，关于二套房及二手房也有不同。

以一套90平方米的二套房来说，按如今西安通常地段6000元/平方米的商场价来核算，房子总价为54万元，依照降税曾经的规则，其买卖契税为总房款的3%，为1.62万元;而降税后依照1%交纳契税，为5400元，前后节约1.08万元。

而一套二手房，在缺乏两年的时间内再次对外出售的，营业税按成交报价的5%交纳，政策调整前后没有改变;但对两年以上的二手房，和原先还要区别非通常住宅和通常住宅比较，新的政策则悉数免征营业税。

地产商：

减税后最获益的是二套房

与此前的契税调整比较，这次新政对采购90平米以上的大户型改进性住宅给予了最大的减税优惠。

这次减税政策的出台，最获益的就是二套房，改进需要本来一向存在，仅仅受首付、购房资格、契税等政策的限制，商场体现通常。如今政策调整后，改进性需要自然会上涨，关于开发商来说卖房的人就会不断增加。

分析人士：

有望加速房地产去库存

2月22日，国家对契税政策再次调整，向商场传递出了国家对楼市调控的信号，下降契税这一政策，是国家在化解楼市库存的环节之一。

剖析这次降税新政，会让购房者看到实实在在的降税“盈利”，能够直接获益;尽管减免契税金额对购房者来说十分有限，但导向性显着;跟着二孩政策铺开以及开春后楼市“小阳春”，政策叠加效应估计在三月份，将会在西安楼市显现。

独立地产评论以为，关于144平方米以上的房子是利好，意在影响改进性住宅。别的二手房营业税的调整，不在区别通常住宅和非通常住宅，2年以上悉数免征营业税，将进一步激活改进性、存量二手房的买卖，有望加速房地产的去库存。