小产权房558房产是人类生活的一项必需品，并且随着中国房产市场化的进程，房子在满足大家根本的需求的同时，在很大程度上有了投资的痕迹，房子现已成为私有财产的一项重要的组成部分。房改房是中国乡镇居民房产变革准则下诞生的产品，是一种没有彻底褪去共有颜色的私人不动产，在中国的二手房交易市场上扮演着首要的角色，由此也发生了一系列的法律问题，下文将针对房改房发生的一系列的问题作剖析和整理，以便今后对类似问题的解决有所帮助。
一、什么是房改房
在变革开放之前，中国实施的是方案经济体制，在方案经济体制之下，具有乡镇户口的居民的房产是由单位进行分配的，在此种房产准则下发生了一系列的疑问，如分配不公、房产质量低下，房产严峻短缺的疑问。变革开放今后，为改进这一系列的疑问，国家进行了乡镇房产准则变革，房改房便是变革的产品。房改房又称已购公有房产，是乡镇职工依据国家和县级以上人民政府有关乡镇房产准则变革的政策规则，依照必定的优惠报价采购的已建房产。
二、房改房的种类
依据采购报价，能够将房改房分为成本价房和规范价房：
1、成本价房
成本价房在房改房中所占的份额较高，所谓的成本价房指的是职工以成本价采购的房子，依据1994年《国务院关于深化乡镇房产变革的决议》，“职工以成本价采购的房子，产权归自己一切，通常住够五年后能够依法进入市场，在补交土地运用权出让金或许所包括的土地收益和按规则交纳有关的税费后，收入归自己吧一切”。则以成本价采购的房子，职工对其具有完好的产权，即占有、运用和收益权。
2、规范价房
规范价房指的是以比成本价还要优惠的报价采购的房子，依据1994年《国务院关于深化乡镇房产变革的决议》，“职工以规范价采购的房产，具有有些产权，即占有权、运用权、有限的收益权和处分权，能够承继。产权份额按售房当年规范价占成本价的比重断定。职工以规范价采购的房产，通常住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先采购、租借权，原售房单位已撤销的，本地人民政府房产管理部门有优先采购、租借权。售、租房收入在补交土地运用权出让金或所含土地收益和按规则交纳有关税费后，单位和自己按各自的产权份额进行分配。”则以规范价采购的房子，职工和单位一起具有产权，即职工对其不具有悉数的产权。
四、有关房改房的纠纷问题处理
1、房改房在离婚案子中的处理
房改房在夫妻离婚时能否作为夫妻一起财产进行切割，要区别不相同的状况进行剖析。假如是在夫妻联系存续时期，以一方的名义采购的房改房，那么应当作为夫妻的一起财产在离婚的时分予以切割;假如是以夫妻一方爸爸妈妈的名义，夫妻出资采购的房改房，由于中国不动产品权建立的条件是以挂号为准，那么挂号在爸爸妈妈的名义下的房子不归于夫妻的一起财产，在离婚时不能予以切割。
2、房改房在承继案子中的处理
关于房改房如安在承继案子中处理，首要要看被承继的房改房是归于成本价房产仍是规范价房，假如是规范价房，那么需求厘清与原单位的联系今后再做处理，假如是成本价房子，那么能够像一般的商品房相同进行承继切割，并且应当先找专业的评价部门对房子进行评价，断定房子的价值，然后再进行切割。
房改房作为中国乡镇房产变革体制下的产品，会跟着中国社会主义市场经济的进行逐渐的退出历史舞台，可是在现在看来，将来的很长一段时间，咱们仍是要去处理环绕房改房带来的一系列的纠纷问题，深化了解房改房的原因、意图和有关法令条文关于每个法令人都有严峻的意义。
