二套房契税新政策

2月22日，调整房地产买卖环节契税、营业税优惠政策正式生效，楼市去库存信号十分强烈。新政首日，有很多业主朋友首次享受到了家庭仅有住宅和二套房契税优惠政策。2月19日下午发布的楼市新政，对改进购房需要以及二套房需要无疑是一个重大利好。

契税：

依据新政，下降原3%的契税适用税率。对自己采购家庭仅有住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对自己采购家庭第二套改进性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税：

取消了曩昔以杭州区域140平方米、其他市144平方米作为“一般住宅”和“非一般住宅”区别：自己将采购缺乏两年的住宅对外出售的，全额征收营业税;自己将采购两年以上(含两年)的住宅对外出售的，免征营业税。

购房者消费意识相对理性

从昨日各市的状况来看，房产买卖中心和交税效劳点的办税状况都对比正常，没有呈现排队等状况。新政施行第一天，产权改变的量没有呈现脉冲式升高。

自新政出台，浙江地税部门对全省交税软件进行了与新政相适应的模块升级和测试，训练了交税效劳人员的有关事务，确保新政能够按期落实。

假设前期现已签订了购房合同，但还未办理“三证”和缴交税款，是不是能够享用新政优惠?”

只要是在22日以后提交交纳房地产买卖申报表的购房者，就能够依照新政享用有关优惠。

因为本次新政调整的内容对比清晰，不会再出台相应的施行细则，购房者对新政的施行规模和内容有任何疑问，都能够到就近的房产买卖中心、办税效劳厅或许拨打12366效劳热线进行咨询。

怎样去申请税收优惠?

交税人去申请享用税收优惠的，依据交税人的去申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和有关住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照有关规定处理，并将不诚信记载纳入自己征信体系。