小产权房558对于购房者来说，不管是购买新房，或是二手房，办理房产过户，肯定都要交纳契税;除此之外，买新房的购房者还要交纳房子修理基金，新房修理基金征收规范是什么?购房者在什么情况下能使用房子修理基金?
一、2019新房契税征收规范：
对于购房一族来说，无论你是购买新房还是选购二手房，当房子买卖、赠与或过户的时候都需交纳一定份额的契税。现在的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都依照以下几点规则执行：
(一)非北上广区域
1、采购首套房：若房子面积≤90㎡，契税税率为1%;若房子面积>90㎡，契税税率为1.5%。
2、采购二套房：若房子面积≤90㎡，契税税率为1%;若房子面积>90㎡，契税税率为2%。
3、采购三套或以上套数住所、非住所：不管房子面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
2019新房契税征收规范和修理基金是多少?
(二)北上广区域
1、北京、深圳契税交纳规范一样，详细交纳规范如图：
2019新房契税征收规范和修理基金是多少?
2、上海、广州契税交纳规范一样，详细交纳规范如图：
2019新房契税征收规范和修理基金是多少?
二、新房公共修理基金份额是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购房者应当按购房款23%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主共同，不计入住所销售收入。
专项修理资金交纳规范：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房子修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入);
房子修理基金=每平方米建筑面积成本价x份额x面积。
注意事项：修理基金的详细规范由本地房产有些断定，所以修理基金份额在各区域之间都有必定的区别，主张各位购房者到本地政府网站或房管局网站进行概况查询。
三、什么情况下购房者可使用房子修理基金?
房子修理基金能够用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程：
①房子主体承重构造有些包括根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主共同具有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。
