房改房能不能抵押贷款？

房产类型多样，房改房的交易也一定不在少数。那么，购买房改房，想必大家也很想知道房改房能否进行抵押贷款?房改房的权属性质的特殊性导致房改房不相同一般的商品房相同，需要在购买过程中当心，下面，小编为您具体介绍房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面的问题。

房改房能否抵押贷款？

1.要处理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是能够正常去办理银行贷款的。

2.房改房类型的房产之前归于单位所拥有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所拥有变成了私家所拥有，尽管没有土地证，可是此类房产就本质而言是能够请求银行贷款的。现在就相似您只要产权证没有土地证的房产对比多，可是并没有影响到此类房产银行贷款的处理。

3.房产抵押贷款的方针：银行贷款成数为房产评价值的56成、银行贷款期限为10年、银行贷款利率为基准年利率上浮10%。银行贷款人在处理银行贷款时需要向银行供给银行贷款资金用处证实。银行对于银行贷款人的征信记载(信誉记载)审阅的对比严厉。

4.大都银行都现已开办了此类银行贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您能够向上述银行进行咨询。

房改房未满五年能否上市交易？

房改房没有5年内不允许上市交易的规则，房改房上市交易只要契合法令规范的下列上市交易条件即可，房改房上市需具有以下条件：房改房上市包含出售、交流、赠与、典当和租借五种景象。已按标准价或成本价付清房款，获得房产证的房改房，能够进行典当和租借。若要出售、交流、赠与的房改房，则需要契合以下条件：

1、已获得房产证;

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;

3、交流、赠与的，已按成本价付清房款;

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规则交纳国有土地使用权出让金。