房改房过户流程有哪些呢？

房改房又能够叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住所。即居民将现住公房以规范价或成本价扣减折算后(旧住所还要扣减房子折算)采购的公房。房改房又分为成本价、规范价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房子交易方式都有所不同。在涉及到过户时和通常的商品房过户有所不同，那么，北京、上海、广州、天津、长沙、武汉、杭州等地的房改房应当如何过户呢?过户流程有哪些呢?交易税费和土地出让金通常是多少呢?

1、房改房是国家对员工工资中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，是住宅准则向住宅商品化过渡的方式，它的报价不由商场供求关系决议，而是由政府根据完结住宅简略再生产和树立具有社会保障性的住宅供给系统的准则决议，是以规范价或成本价出售。

2、房改房的出售对象是有约束的，不是任何人都能够享受房改的优惠政策，采购房改出售的住宅的人只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工。

3、在房改售房中对购房的面积有所操控，规则人均可购房的修建面积的操控目标，以避免一些人人很多低价采购公有住宅，形成国有资产的丢失。

4、采购房改出售的公有住宅有必定的优惠政策，公有住宅的报价在规范价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠扣头。

别的采购房改中的公有住宅，在进入商场方面是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在住用若干年今后才可出售，如员工以规范价或成本价采购的公有住宅。

一、房改房过户流程

1、交易两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方供给的房子合法，能够上市交易，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序)，交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边通过洽谈，对房子位于位置、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达成一致意见后，两边签定最少一式三份的房子交易合同。

3、交易两边共同向房地产交易管理有些提出请求，承受检查。交易两边向房地产管理有些提出请求手续后，管理有些要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况拒绝请求，制止上市交易。

4、立契。房地产交易管理有些根据交易房子的产权情况和采购对象，按交易有些事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。

5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、处理产权搬运过户手续。交易两边在房地产交易管理有些处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证有些，买方凭收取房子一切权证通知单到发证有些申领新的产权证。

7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数履行完毕。

二、房改房交易税费：

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是员工将单位以福利分房方式分配的房产以有关有些指定的报价将产权买断为自己一切的房产类型，在房改房中，只要产权性质为“成本价采购”的房产能够直接上市交易：契税、印花税：依照商品房的契税和印花税按本地其时规范交纳。通常是按房子报价的0.05%来缴交印花税。