房改房贷款有哪些方式

房改房又被叫做已购公房，是指享受了国家房改优惠政策的住所。房改房贷款是银行业常用术语，指贷款人依据国家房改政策规定，以其向房屋产权单位采购的可出售公有住宅作为抵押物而取得的贷款。房改房贷款方法有哪些?利率哪种最低呢?

房改房贷款方法有哪些?

1、住宅公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住宅公积金管理中心运用住宅公积金，委托银行发放的贷款。住宅公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。

2、个人住宅商业性贷款：个人住宅商业性贷款是银行发放的贷款。只需您有足够归还才能就可请求运用。商业贷款的优点是额度比较高，合适所有人请求，但贷款利率较高。

3、个人住宅组合贷款：组合贷款是指组合请求以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。可是缺陷是处理周期较长，通常二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房采购则不存在此疑问。

房改房贷款利率哪种最低?

1、现在个人金融商品中，个人住宅公积金贷款的利率最低，15年的年利率为4.14%，630年的为4.59%。尽管公积金贷款利率最低，但并非人人能够请求，它要求请求人在请求贷款前有必要累计缴存住宅公积金满2年，接连缴存达6个月，并且公积金贷款最高额度为10万元。

2、并且公积金贷款的额度是按贷款人(配偶或同户成员)住宅公积金储存余额的15倍，弥补公积金余额的2倍核算的。因而，关于有弥补公积金的个人来说，想请求弥补公积金贷款额度的，在请求前千万不要动用，一旦获取过弥补公积金的，就不再核算额度。

3、个人住宅贷款还款方法现在根本上有两种，一种是等额还款方法，另一种是等额本金还款方法。就拿等额还款方法来说，选用此还款方法，在全部还款期的每个月，还款额将坚持不变(遇调整利率在外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大多数。

4、而选用等额本金还款方法，其本金在全部还款期内均匀分摊，利息则按未还本金余额逐日核算，并与本金一同归还。关于贷款人来说，每月还款额在逐步削减，但归还本金的速度是坚持不变的。