房改房出售的相关政策

房改房，1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。在房价不断高涨的今天，房屋交易也不单纯只涉及商品房买卖，其中也包含一些政策性福利性房屋的买卖交易，如房改房等，且因房改房这类型的房屋建造较早，房子一般地段优越、配套设施完善成熟，成为了二手房市场上广受热捧的产品。今日，小编就房改房出售相关政策和小伙伴们一同分享。

房改房，又称已购公有住宅，是指乡镇员工依据国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住宅制度改革方针规则，依照成本价(或许规范价)采购的公有住宅。

房改房产权归属?

员工在参与房改方针采购房子时，有按市场价采购的，有按成本价采购的，也有按规范价采购的。以市场价采购的房改房，产权归自己所有;以成本价采购的，产权归自己所有，上市出售买卖受到限制;以规范价采购的，员工只具有有些产权。

房改房上市买卖的条件有哪些?

1、员工以市场价采购、产权归自己所有的住宅，可直接上市买卖;

2、员工以成本价采购、产权归自己所有的住宅，其收入在依照规则交纳有关税费和土地收益后归员工自己所有;

3、员工以规范价采购、员工具有有些产权的住宅，先依照成本价补足房价款及利息，将产权归自己所有后，收入扣减交纳的有关税费和土地收益后归员工自己所有;或直接上市买卖，其收入在依照规则交纳有关税费和土地收益后，由员工与原产权单位依照比例分红;

4、与原产权单位有特别约定的，依照与原产权单位的约定执行。

不得上市出售的房改房有哪些?

1、以低于房改方针规则的报价采购且没有依照规则补足房价款的;

2、住宅面积超越省、自治区、直辖市人民政府规则的操控规范，或许违反规则运用公款超规范装饰，且超支有些未依照规则退回或许补足房价款及装饰费用的;

3、处于户籍冻住地区并已列入拆迁布告范围内的;

4、产权共有的房子，别的共有人不赞同出售的;

5、已抵押且未经抵押权人书面赞同转让的;

6、上市出售后构成新的住宅困难的;

7、擅自改变房子运用性质的;

8、法令、法规以及县级以上人民政府规则别的不宜出售的。

如中央在京单位规定，涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。

房子所有权人出售需提交的材料有哪些?

所有权人请求将已购公有住宅上市出售的，应当向房子所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：

1、员工已购公有住宅上市出售申请表;

2、房子所有权证书、土地运用权证书或许房地产权证书;

3、身份证及户籍证实或许别的有用身份证件;

4、同住成年人同意上市出售的书面意见;

5、个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见书。