小产权房558房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对像，向产权承受人征收的一种财产税。下面小编整理的2017年房产契税新政策，财务部今天发布《对于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠政策的告诉》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为12%不等——不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不施行。
2017年房产契税新政策
房地产契税下降
告诉提出，对自己采购家庭仅有住宅(家庭成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对自己采购家庭第二套改进性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改进性住宅是指已具有一套住宅的家庭，采购的家庭第二套住宅。
对自己采购家庭第二套改进性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改进性住宅是指已具有一套住宅的家庭，采购的家庭第二套住宅。
出售采购2年以上住宅，免征营业税
自己将采购缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;自己将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。
北上广深暂不施行二套房契税优惠政策
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行二套房契税优惠政策，以及营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本告诉悉数规则。本告诉自2016年2月22日起履行。
楼市又出新利好!房地产契税新政策及营业税调整
该政策究竟能省多少钱呢?
举例：
从直接影响看，房地产政策持续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其间契税主要影响改进需求，在曩昔的政策中，大多数城市对于首套房有不一样程度的减免，140或144平米以上及二套悉数安装3%收取。
这种状况下，举例来说，假定小编要买一套改进性住宅，假设在90平米以内，假设总价在200万，在曩昔需求交纳6万契税、如今新政策后只需求交纳2万。
假设面积在90平米以上则曾经需求交纳6万，新政后只需求4万。
二、对于营业税政策
自己将采购缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;自己将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。
处理免税的详细程序、采购房子的时刻、开具发票、非采购方式取得住宅做法及其他有关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分对于做好安稳住宅价格工作意见的告诉》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财务部建设部对于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局对于房地产税收政策履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。
三、对于施行规模
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行本告诉第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市自己住宅转让营业税政策仍依照《财务部国家税务总局对于调整自己住宅转让营业税政策的告诉》(财税〔2015〕39号)履行。
