深圳万象新天地小产权房？这里上演城南对折

天府新区、五城区、高新西区、近郊五区划为同一限购区域，购房资格互通；在青白江区、新津区等三圈层内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

有人欢呼，成都终于放开限购，但仔细阅读后发现，唯独高新南区是个例外：

高新南购房资格可以买所有区域，但也只有高新南资格才可以买高新南。

这其实并不让人意外。回望过去十年的高新南，它是国际城南的代表——从车水马龙的金融城，到高楼鳞次栉比的天府1~5街，再到人才荟萃的天府软件园，每一个在成都都极具流量和话题。

它们不约而同地被称作是“地标封面”，寸土寸金是这片土地的真实写照。

城南实拍

但就在这样一个繁华居住带，长期以来的“宜居”命题，却始终得不到完美解答。过去十年，仅大源撑起了与高新南相称的居住门面。

这一点从大源房价上就能窥得一二：2013年建造的华润凤凰城三期，二手挂牌最高4万+；2019年建造的朗诗熙华府，二手挂牌最高5万+。说它是成都楼市天花板，也毫不夸张。

但随着城南发展不停，首批扎根大源的人们以及更多想要定居高新南的城市中坚力量，开始寻求更新的居住环境，不仅要求地理位置与大源相似，更对社区、配套、生态等要素都有着相当严苛的要求。

大源实拍

如何破局这一难题？转机出现在高新南“陆肖板块”。

近日，陆肖TOD|麓鸣九天二期A9地块即将取证的消息不胫而走。作为成都首个TOD项目，伴随成都新政一出，人们对它的关注达到巅峰。

然而更难得的是，以该项目为核心形成的“陆肖板块”，从地图上看，它恰巧与大源对称，形成了极为难得的城市对折。

更巧的是，如今的“陆肖板块”与曾经的大源极为相似，不仅地理上与国际城南无缝衔接，且区域配套、居住氛围日渐醇熟。

它在一定程度上，甚至直接实现了反超。

2019年，成都市TOD综合开发示范项目集中开工。紧接着在2020年，成都首批14个TOD示范项目分布图正式亮相，正式拉开了成都TOD时代大幕。

其中，陆肖TOD作为成都首个TOD项目，率先亮相，打响第一炮。

也是在这时，“陆肖板块”雏形初现。

陆肖TOD|麓鸣九天一期实拍

从面积上看，“陆肖板块”以陆肖TOD为极核，一体化设计范围约1771亩，加之四周辐射范围，大小不输今天呈现出来的金融城，颇具规模。

其次，从城市规划上看，陆肖TOD地处国际城南，属于区域级站点，又承载“成都首个TOD项目”的重担，因此规划能级高，将打造一个站城一体的CAZ城市中央活力区。

对比大源，“陆肖板块”是宜居升级2.0。

按照规划，区域住宅容积率普遍在3.0以下，以陆肖TOD住宅麓鸣九天为例，一期一批次容积率1.8—2.5、二期A9地块容积率2.0，在高楼大厦密布如钢筋森林的城南，居住尺度宜人，直接将宜居指数拉满。

陆肖TOD|麓鸣九天一期实拍

不仅如此，区域整体围绕“公园里建社区，社区里建园林”的设计理念，公园、绿地、绿道串联成网，“推窗见绿”或将是这里生活的日常。

面对城南的交通拥堵，一方面，陆肖完善而有体系的路网系统，为早晚高峰提前做好PLANB的预案，一定程度缓解交通拥堵，缩短上下班的时间。

另一方面，其依托陆肖TOD的交通优势，将重磅打造“轨道+公交+慢行”的全维交通路网，公共出行也同样高效便捷。

但“陆肖板块”又不只有宜居。

规划显示，陆肖板块将有机融合居住、商业、教育、文娱、商务等多元业态，15分钟步行半径内，生活所需非常丰富，同时自带造血产业，更具活力与生命力。

在这里，地标建筑与公园生态交相辉映，城市繁华与人间烟火相得益彰，快慢有序。

陆肖TOD|麓鸣九天一期实拍

这些听起来或许有些抽象，但时隔三年，“陆肖板块”从当初的雏形到今天已颇具规模，如果你前往实地，便会发现曾经的“纸上规划”正热火朝天地呈现。

多个西南首店进驻该区域，“陆肖板块”要“熟”了：

全国第三个、西南首个“万象天地”已签约入驻，总体量约18万米（含停车场），将打造陆肖“家门口”的潮流与文化聚集地；

深圳万象天地示意

大运会的重要比赛场馆——高新体育中心已交付使用，并且它在10月刚承办了国际运动赛事世乒赛，受到了全球瞩目。高新体育中心日常对外开放，未来，下个楼、遛个弯就能抵达场馆，开启运动健康的生活方式；

高新体育中心实拍

西南首座专业化体育综合体——中体城西南首店已落户陆肖，目前正积极施工中，未来将与高新体育中心联动，组成城南最强文娱CP；

中体城西南首店效果图

区域内地铁6号线已于2020年开通，南连天府新区，北达市中心。同时，在最新公布的《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》的初步方案中，未来区域还有22号线，陆肖站点也将为双线换乘大战，实现成都出行的畅通无阻；

6号线陆肖站厅实拍

优越的地理位置、高能级的城市站位与规划、区域的快速蜕变与兑现，“陆肖板块”已然成城。

市场反馈也确实如此：

一是紧邻区域的中和街道地块清水限价已超过3万+/㎡，位居成都楼市第一梯队。二是以经典项目——陆肖TOD|麓鸣九天为参考，2021年销售额位列区域第一。

陆肖TOD|麓鸣九天一期实拍

过去的大源，安放了人们对城南的向往。即将接棒的“陆肖板块”，毫无疑问将成为国际城南新的宜居名片。

“陆肖板块”买房首选，毫无疑问是陆肖TOD|麓鸣九天，原因是多方面的。

陆肖TOD|麓鸣九天一期实拍

首先，一个极为重要的背景是，麓鸣九天作为陆肖TOD的配套住宅，背靠国企——成都轨道城市集团，实力雄厚，将给到购房者足够的信心，买的安心和放心。

更重要的是，相比其它项目，麓鸣九天与陆肖TOD在早期规划时便出自同一张图纸，城市设计更加和谐相融，出行动线科学合理，有许多“隐藏福利”，无不透露着设计者的“私心”。

生活于此，你将真切体会到TOD住宅的优势。

陆肖TOD|麓鸣九天A9地块总平示意图

其次，抛开外部条件统统不谈，仅看麓鸣九天的产品打造，也相当有说服力。

以此次即将新推的二期A9地块为例，地块容积率2.0，采用围合式建筑布局，充分保证了每一户的采光和通风，居住舒适性和视野都相当不错。

同时，建筑风格简约现代，不仅符合新时代的宜居审美，更将每户视野拉至极限。每一扇窗、每一个阳台，都堪称一处优美的观景平台。

陆肖TOD|麓鸣九天二期A9地块建筑效果图

项目园林以“寻光”为主题，从时光门庭到星光乐园，从微光森林到拾光之廊，从镜水浮光到流光观廊，七大园林景观，一步一景，四时有景，生动串联了自然生态要素，让你的每一次归家，就像穿越风景的旅行。

不仅如此，项目充分利用架空层挑高的宽阔尺度，通过规划不同功能主题，在每栋建筑单元楼下都精心打造了“第二客厅”，一个可以共享的社交生活空间，再现记忆中“邻里大院”的生活体验。

陆肖TOD|麓鸣九天二期A9地块效果图

此外，项目全部设计为2T2户小高层，甚至做到了“专梯入户”的奢侈归家体验。

为匹配这样的设计，项目户型也有重大升级，设计建面约131㎡-152㎡的套三套四，出电梯即进入“私密领域”——它既是你的独立电梯厅，也将是你的梦想空间。

陆肖TOD|麓鸣九天二期户型图

进入房间内部，以建面约131㎡的套三为例，奢阔横厅设计，开间尺度达到近7米，布局通透。

客厅观景阳台设计为不规则平面，纵深尺度大，安置一台跑步机、按摩椅，它赋予了看似简单的阳台更多的想象空间与生活可能。

主卧设计“L”型衣帽间与独立卫浴，次卧大面积开窗，整体动线安排合理，既做到了和谐相融，又给予了互不打扰的隐私包容。

一套房屋，足以容纳多种生活。

陆肖TOD|麓鸣九天二期户型图

再看向建面约152㎡的套四，堪称四面通透的“阳光房”。

它不仅三个卧室设计为全飘窗，书房也带有一个小“飘窗”，客厅的阳台面积更有十余平方米，比普通次卧的面积都还要大，被称为这套户型的“第五空间”。

同时，这套户型的卧室分布也同样巧妙，分别盘踞在客厅两端，一左一右，犹如两个时区、两种生活，给予了每一位家人在此居住的尊重。

值得一提的是，项目物业与实力房企的万科合作，在成都也是有着相当不错的口碑，后续将为业主的生活保驾护航，助力更上一层楼。

2.0容积率+2T2户小高层+独立电梯厅+大阳台，多重豪华配置放在整个区域内看，鲜有开发商会选择将户型建面控制在150㎡。

但项目选择将真正的品质生活体验给到更多人，也许连踮踮脚都不用，就能敲开新世界、新生活的大门。

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