详解如何办理土地证的几个问题

不管是单位还是个人，只要是拥有土地所有权和土地使用权的都必须办理土地证，因为只有土地证才是是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。但有很多人不明白土地证是如何办理的，现在大家就跟随小编一起了解一下如何办理土地证的几个相关问题。

首先我们先了解一下个人如何办理土地证?

办理房产证时，必须要带着你的购房合同以及首付发票

还有购房人的身份证件等到房产交易中心办理，按照规定缴纳契税印花税等相关费用。办理土地证时要带上你的契税证、房产证还有身份证到国地资源局办理。并且必须是土地所有者本人亲自去办理这些手续，领取权证时，也必须是本人亲自办理，因为要委托办理需要经过公证的委托书。

其次我们看多种情况下分别是怎么办理土地证的?

我们转让房屋时，土地使用权就发生了转移，因此买卖房屋时，就要提交连同土地使用证在内的证件。我们在办理房屋继承、赠与时同样也发生了土地使用权转移，也是要提交土地证书的。如果是新建房屋，那就必须提交土地和规划部门建房批件申请办理土地使用证书。如果土地证书遗失或者有所损毁，土地权所有人要及时向发证机关备案，申请补发新的土地证书，并要登报申明，原有土地证书失效。

办理土地证书时，如果是买卖、继承、赠与，要求当事人共同到国地资源局办理，要是实在有事走不开，需委托他人代为办理的，也一定写一份具有委托人签字盖章的委托书方才可以。

第三办理土地证时的费用是怎样的?

如果你要办的是转让的、继承的、赠与的土地所有权证，那你只要缴纳手续费就可以了。但如果是单位以前分的福利房或者是公房转私房的情况，必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这笔费用一般是很大的。

办理土地证时缴纳的费用一般为契税1.5%，印花税5‰，如果不能交全款，需要从银行贷款，还要缴纳银行贷款的费用，还有律师费、评估费等，如果是从中介买到的房，还的交中介费。之外，如果是单位的福利房之类的划拨土地，还得交土地转让金，如果是转让土地，这笔钱就不用出了，最后还有一些零星费用，不是很多。

以上为一般情况下办理土地证的费用，如果你的房屋产权证还没有达到二年，就卖，还要收一个5.5%的营业税，原则上是由卖家承担的。

以上就是有关如何办理土地证的几个问题，希望小编的介绍能帮到各位朋友。