小产权房558所谓的“首套房”得同时满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住所;购房人如今名下没有单独或与别人共同采购的住所。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。
在上海，和爸爸妈妈共住，后代再买房算首套吗?与爸爸妈妈住一同，且家中仅有一套房产，未成年时，姓名已入房产证，买房未参加借款，后代采购住所，算首套房。
上海首套房贷款新政策
7月24日承认，将从8月起，对商业借款金额在200万元以上(含)的首套房借款给予基准利率95折优惠。别的大行和股份制银行没有有相似告诉。
农行有关人士标明，虽然这次房贷利率有所松动，但首套房借款利率95折的门槛十分高，除了请求商业借款金额超越200万元，还要契合银行别的的一些请求。
这次拟调整的是自个首套住所商业性借款有关方针。这是根据上海商场状况，联系本身事务经营管理的需求进行的不定期事务方针调整，契合国家有关方针请求。
上海首套房首付是多少?
一、商业借款
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%;
二、公积金借款
采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%
总的来说，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90㎡以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
上海首套房契税交多少?
上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
上海首套房借款的优惠方针是许多的，根据自个不一样的经济状况能够挑选不一样的借款及还款方式，因而，在借款前必定不要匆忙做决定，先评价自个的经济能力，再联系借款商品，必定不要让自个堕入后期还款压力中。
