中山小产权房交易政策最新？避坑指南！一个敢说真话的房产人-2024深圳小产权房信息

中山买二手房是先交钱，还是先过户？很多人连这点都没搞清楚，就把合同签了。那你说不坑你坑谁呢？

很多朋友不了解二手房的，今天一次性跟大家讲明白，尤其是想买二手房的朋友，看完这个视频，买二手房谁也忽悠不了你！

第一步，看房的时候，我们一定要注意，不要只贪图便宜，要看清楚房子的一个产权属性。一定要搞清楚这个房子是40年还是70年，是不是小产权？

当我们搞清楚产权之后，再看看房子是否有其他朝向等其他方面的硬伤。因为业主也不会平白无故的降价抛售，是不是房子里面不知道的一些原因。

第二步，查档。看中这套房子之后，我们就要确认这套房子业主有没有抵押，有没有查封，房子的产权属性是否清晰，还要搞清楚这套房子有没有设立一些比较特殊的居住权，长期租赁。我们要清楚买卖是不错不破租赁的。大家要注意，一定还要看到房产证的原件，不能只看到房产证的复印件，你要确定自己有没有贷款资格，征信是否满足贷款。即使房子看上了，如果你连贷款的资格都没有，或者说我不能贷款，然后你付了钱银行贷款批不下来，人家业主可是要没收你的定金的，这样损失就比较大了。

第四步，当你的房子签订买卖合同的时候，这一步要交定金，这一步要特别的注意，房产证上面有谁的名字谁就得到场，如果实在到不了场，要出去亲笔签名的委托书，然后定金是可以直接给到卖方的。但是在签署合同的时候，一定要逐日的去核对主条款，最关键的还是补充条款，一定要约定好各个款项的支付方式，还有支付时间。一定要约定清楚原业主交房的节点，内定清楚双方的税费中介费究竟谁。还有约定留在家，房子里面的家私家电，不要到时候搬进去了什么都没有了，就相对比较尴尬。

第四步，还有一点容易被大家比较忽略的，就是原业主的户口迁出的时间，还有不迁出的违约责任。这个要说清楚，不要到时候扯皮也是非常麻烦。