为啥复式房是小产权房 为什么复式房便宜没人买？公寓公寓房好转手吗？

①一般情况下，复式房屋的产权为40年或50年，与普通商品房70年的产权相比，并无优势。

②通风采光有限：复式房屋，又称loft，并非完全有两层，而是部分增加了夹层。所以通风采光效果太差，容易引起抑郁。

③装修费用比较贵：复式房子相当于两层的房子，装修量自然是比较高的。厨房、卫生间、客厅等功能缺一不可，所以装修成本比较高。

④不适合大家庭居住：为了节省空间，台阶和楼梯的设计容易显得局促。如果家里有老人和小孩，一定要考虑到他们使用的功能障碍。老人和小孩可能很难爬楼梯。

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loft公寓是不是不好转手

由于限购，所以也查了很多关于公寓的资料，包括LOFT，我觉得LOFT或者公寓都不太好转手。

主要是因为税太高了，没什么人买。可能300万的公寓，税高起来可能是50%。其他的40年还是50年，已经无所谓了，现在都是可以续的。商用电和民用电，其实没有贵那么~~多，可能还比黑心房东收的电费便宜呢。

公寓还有不太好的一点，就是阳台和厕所，没有阳台，晒衣服不方便，只能在大窗子前放一个晾衣架。厕所是内厕所，没有窗，通风不好，很容易潮湿。

所以公寓的出路主要是租，卖的话，除非你价格低吧。

买了loft公寓有后悔的吗

1.这个因人而定的，首先loft公寓属于商业性质的房子，不可以落户口，不可以读书，交易的税费很高，也不容易转手。所以很多刚买房的人，买到这种产品就是因为这个后悔了。

2.如果在投资客或者预算不够的客户看来的话，没有什么后悔可说，因为这类型的房子首付低，不限制贷款，只要收租稳定就可以了。

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