南京大厂小产权房 房子给我们定90.01㎡？”大厂孔雀城新盘业主直呼：被坑惨

北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者调查发现，在紫薇园内，有着同样遭遇的远不止方女士一人。这多出来的0.01平米到底是怎么量的？

大厂潮白河孔雀城紫薇园图源：安居客

业主：房子多出0.01平米，契税多交7000多元！

方女士告诉记者，自己购买的房源是期房，2018年买房时，网签合同中曾约定自己所购房屋建筑面积为89.87平米，如今到收房阶段，自己的房屋实际测量面积变成了90.01平米，实测建筑面积只多了0.14㎡，对自己使用意义并不大，但方女士缴纳契税时的税率就因此发生了变化。

网签合同中曾约定方女士所购房屋建筑面积为89.87平米。

收房时，方女士房屋实测面积显示为90.01平米

按照河北省目前购房缴纳契税政策，首套住房：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套住房：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

该楼盘89平米的房源成交均价约在1.5万多元/平米，即总价140万元左右，方女士是首套房，因为这多出的0.01平米，不到半张A4纸大小的面积，最终需多缴纳约7000多元的契税费。

居民王先生（化名）的情况与方女士如出一辙。王先生的房子购买于2018年，当年签署的网签合同中标注的约定面积为89.87平方米，可等到今年四月份收房的时候，实际产权面积却变成了90.01平方米，税率也从原来的1%变成了1.5%。

在小区有业主群里，像方女士、王先生这样情况的业主还有十几户，收房时房屋实际产权面积都为90.01㎡、90.02㎡。

记者在王先生的网签合同中发现，合同明确规定：约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3％以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

“现在面积误差比绝对值在3％以内（含3%）内，我们没法要求退房，但多的这个0.01平米着实让人无法接受。哪怕多一平米我都能接受，偏偏只多了0.01平米！我们就想知道这0.01平米是这么测算出的！”

拒绝收房背后，还有更多的担忧

因为对房子多出的0.01平米存在质疑，尽管小区物业接连发来短信催方女士收房，并告知逾期需缴违约金，方女士依然坚持选择拒绝收房。方女士看来，这套房子实测面积写的是90.01平米，也就意味着产权登记面积也是90.01平米，即便自己现在足额缴纳了契税，收了房，但如果以后涉及到在转手买卖的的话，90平米小数点后面的这个0.01，也将为自己带来了想不到的麻烦，“谁会多交钱买一个90.01平米的房呢？”

和方女士同小区的居民李女士虽在2021年已收房入住，但也一直未缴纳税费，她的收房面积为90.02平米，“90平米是一个界限，超出90平米税点就变了，这是个敏感的问题，怎么就能这么凑巧多了零点零几的面积，我不理解。”李女士存在同样的质疑。

除了蹊跷的房屋实测面积，多位业主对于小区的房屋质量也是颇有担忧。

去年7月初，一场大雨后，楼体与地面出现很大裂缝。

下过雨后，小区路面就变成了这样……

雨后，进出楼内外的路面也是凹凸不平。

开发商：业主有异议可申请重新测量或自行测量