小产权房558买新房的时候，要对楼房的楼间距、朝向、楼层数、面宽和进深等因素进行综合分析，每一个因素都对房子的采光有影响。比如，楼间距大、朝南向的房子采光好，楼层越高、面宽和进深比例合理的房子，采光也不会差。在选房时，做好下面这几步，肯定错不了！
第一步：楼间距
楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。
计算楼间距可以用塔楼“楼高：楼间距=1:1.2”、板楼“楼高：楼间距=1:1.7”进行计算。
楼间距会影响什么？
1、采光
楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
2、通风
楼间距过近，前楼往往对后楼的正常通风造成影响。
3、隐私
防止对面楼抬头就能看到你。
4、噪音
行人车辆声音会传入。
5、安全
发生火灾影响消防车通过。
楼间距过小，即使是南向的房间，采光也不会很好。在看房时，如果是实体楼房的样板间，可以留意房间的采光情况，早上几点能照进阳光，下午几点阳光撤回。
如果没有实体样板间，可以询问销售人员楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条规定，“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
二、朝向
南向的房子采光好。对于一整套户型，功能厅的布局对整间房的采光有影响。
客厅、主卧尽量朝南，因为客厅是一家人活动最多的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。
如果是塔楼，没有南北朝向的房子，优先选择东南向，其次选择南向，再次选择西南向。
不过西南向的房子光照时间会比东南向的时间长，可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。
有些房子朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也可能被遮挡。
三、楼层数
楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分少，一天的日照时间越长。
但是楼层太高也不好，考虑到夏天阳光照射严重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高。
四、进深和面宽
进深指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
根据《住宅建筑模数协调标准》规定：“住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米”。
面宽就是住宅的宽度，又被称为开间，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
住宅开间一般在3.03.9米之间，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
买住宅一定要学会挑选面宽和进深，拿一个单个功能房间来说，进深和面宽的梁金比例应为6比4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。
主卧的开间在3.3米3.6米左右，进深在4.5米4.8米左右即可，居住舒适的同时，又不会影响到采光。
对一个面积确定了的房间，进深小、面宽大，采光就越好，居住起来越舒适。购房者在看房时，可以询问置业顾问具体的情况，自己在心里打个分。一般情况下，客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往出现“暗厅”，购房者尽量不要选择这样的户型。
除了考虑以上的因素，还要看看沙盘上，小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡，影响采光。询问一下窗墙比，落地窗比小窗户的房间采光好。
