小产权房558在签订商品房买卖合同时，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。那么，现在的通县二手房购房合同怎么写？合同是否有效？
一、通县的二手房购房合同怎么写
甲方人（出让方）：ＸＸ 身份证号：ＸＸ
乙方人（买受方）：ＸＸ 身份证号：ＸＸ
协调说话人：ＸＸ ??身份证号：ＸＸ
请通县甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
通县的房屋基本情况：甲方房屋坐落在ＸＸ楼ＸＸ单元ＸＸ层ＸＸ室（东户）二手房转让给乙方。房屋建筑面积为ＸＸ平方米，公共部分及公用分摊面积为ＸＸ平方米，该房屋土地使用期限为ＸＸ年（自ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
通县房屋协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。
甲方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
乙方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
说话协调人：（签字）
二、通县的二手房购房合同是否有效
1、通县二手房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手房后，并不是拥有了房屋的完整使用权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。
2、通县二手房上市交易作出了严格的规定，购买二手房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手房的，由政府按照原购房的价格回购。
3、通县商品房交易中，合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手房买卖合同是无效的。
以上就是通县二手房购房合同怎么写，以及通县二手房购房合同是否有效的全部内容，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任，这样可以很好的约束开发商的交房时间。
