小产权房是房卡？不容错过

以下购房问答来自微信公众号“宇杰说房”的部分近期问答精选：

1.提问：宇杰老师，你好，在市区工作，刚需自住，预算200w买房，暂时没孩子，现在比较迷茫，不知道应该如何选择考虑，新区通安能不能入手呢？有哪些利弊呢？老师可以详细分析一下吗？

宇杰：你好，从通安镇的规划图上来看，坐落于整个新区的“角落”，但由于大阳山和太湖的存在，使得通安成为了科技城去往无锡、高铁新城以及浒关到科技城的必经之路。通安有一大片面积属于科技城，真正用于开发的土地不多，其中的树山村是著名的旅游度假地，适宜居住。通安自驾交通比较方便，未来可能会从科技城往北引到通安的路线上修建地铁13号线，从而加强科技城和高铁新城的联系。教育方面未来可能会规划新学校，目前的达善、通安中学也属中等偏上，而且三区统考具有一定优势。通安的商业、医疗资源相对处于劣势，只有小型商业和沿街商店，医疗方面有乡镇卫生所。如果在市区工作，且刚需，可以考虑通安；但如果自驾不方便，建议慎重考虑。

2.提问：宇杰老师，你好，本人想在浒关买房，已婚，暂无子女，购房目的为自住，首付80w，购房预算250w左右，想问一下老师浒关买房买哪里比较好呢？

宇杰：你好，从配套上来说，浒关河东河西差距不大，只是河东的学区相对较好。从居住体验上来说除了云熹花园、印江澜这两小区离地铁口较近，其他盘没有大的差别，不过买房买在新区火车站边上永旺一圈生活舒适度相对更好。此外，河东河西去往商业的距离也相似，河西南边到文昌路地铁站很近，还有有轨电车，生活氛围可能稍微好点。建议在以上条件相似的情况下，结合你自己对物业方面和楼盘其他品质要求上面考察进行选择。

3.提问：宇杰老师，你好，浒关买房投资怎么样呢？这几年来看到浒关这边改变了很多，现在是不要是成为北新区呢？买在这里投资发展潜力大吗？

宇杰：你好，浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部，升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、Costcs开市客、迪卡侬等豪华商业阵容，具有生活便利的优势。浒关自驾很方便，美中不足的是地铁，所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多，所以二手房在同板块的新房小户卖得差不多的时候会有成交量，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。另外浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住，承担这些区域的外溢需求，也是刚需第一梯队，楼盘量大，选择多，但如果是为了投资就需要谨慎。

4.提问：宇杰老师，你好，身边有朋友买了尹山湖的泰禾金尊府，结果现在一直没有延期交付甚至快成烂尾楼了，今年是打算买房的，但是也比较害怕遇到这样的事情，我又不能确定买到的一定是好房，比较迷茫，该怎么去买，尽量不遇到这样的事情发生呢？

宇杰：你好，可以在购房前就对开发商做风险预估，如华夏幸福在去年就已经踩了“三条红线”，前段时间果然暴雷，另外可以看企业的具体运营情况（天眼查、企查查等），然后还要看其集团公司对各地各项目的运营情况来为购房做参考。另外在签合同时要仔细看清延迟交付的赔偿条款，不能空口无凭。商家的虚假宣传也是消费者需要注意的点，如济南宝能城为了楼盘好卖，甚至在门口做了假的地铁站牌。那么在苏州买房的时候听到开发商说自己楼盘附近有哪些好配套时，可以自行前去查看，或看政府规划局网站/官方论坛有无相应公示。最后在签合同时一定仔细查看每一个条款，最好录音，而且注意一定不能有空白页。

5.提问：宇杰老师，你好，本人在苏州有套自住房，现在计划要二胎，大宝今年3岁，想要再买套学区房，是不是二套家庭买72平以上才可以读书啊？另外人均面积是指什么？爷爷奶奶要算进去吗？像我们这样有套自住房了，后面孩子读书是怎么算呢？

宇杰：你好，只要子女核心家庭符合计划生育政策，其成员数量可以按照三口之家来计算，房屋面积只要54平及以上就可以。而人均面积是指该住所的核心家庭成员（夫妻及其未婚孩子）的人均面积，共同居住的（外）祖父母不包括在内。根据政策来说，有多处住所的情况只要满足人均18平的合法长期固定住所，就可以自由选择入学读书。另外要注意的是像产权具体要看产证，房屋性质要为成套住宅，对于产权年限无规定。房卡房是可以正常落户和读书，但大多数房卡房要小于36平的房子需要是唯一住房才能读书。

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