小产权房558在房产交易中，购房陷阱无处不在，尤其当你在一无所知的情况下就去了售楼处，可能单凭售楼人员的几句忽悠，你就掏空了钱包。那么，你知道当你去买房的时候，售楼人员的哪些话不能相信吗？
1、 这房子了
当你走进售楼处之后，售楼人员会热情得为你介绍这个房子，那个房子，但如果你表示房价太高，没钱买，能不能介绍个点的，他们通常都会说“这已经是我们这儿的房子了”。
其实，他们手里可能会有更的房子，但为了能多拿点提成，所以要说服你买下更贵一些的房子。当然，也有可能这真的是他们那里的房子，但肯定存在着通风不良，采光不好等问题才会。
2、 交一点钱先定下来
当你看上了一套房子，而且表现出了强烈的购买欲望，但又表示没有那么多钱可以立马就买下，这时售楼人员就会让你先交一点钱把房子定下来，不然就会被别人买走。
其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧，当你交了钱之后，便会在心理上对这个楼盘有了牵挂，终往往会将其买下。
3、 这套房子已经卖出去了
看上的房子被售楼人员告知已经出售，无奈之下只能退而求其次，买下凑合的房子，这是很常见的情况，但其实，那句“这套房子已经卖出去了”的背后是藏着很多猫腻的。
谎称好房子已经售完，从而先把位置、户型不理想的房子先卖出去，这样等到销售后期的时候，好房子依旧能卖出个好价钱。
4、 绿化率能达到60%
如果你问售楼人员，小区的绿化面积能达到多少，通常售楼人员会告诉你绿化率可以达到60%，或者甚至会说达到80%，这时你就不会再担心绿化问题了。
实际上，绿化率指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子一样可以计入绿化率，而绿地率则指的是小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。相比绿化率，绿地率才是每一位购房者想知道的关于绿化的真相，却往往被售楼人员偷换了概念。
5、 离XX十分钟就到了
“距商业只要十分钟”、“离站才十分钟”、“跟前就是，十分钟就到”等，这都是售楼人员经常挂在嘴边的话，但你并不能轻易相信。
所谓的“十分钟”，其实很可能是两个地点之间的直线距离，完全不符合实际情况，还有可能是你开着车飞速狂奔所花费的时间，总之不太可能是真实时间。
6、 买房就送物业费
物业费在买房时也是一笔不小的费用，不少人都希望能省下这笔钱，如果听见售楼人员说“买房就送物业费”，那可能是分分钟就掏出了钱包，但这句话并没有那么可信。
事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换，当新物业公司入驻之后，物业费还是照交。
