小产权房558? ?我们中国现在根深蒂固的观念是必须要有个房子,落叶归根这个是传统的理念,其实对于一个家庭来说,买房的目的就是为了有自己的一个小窝,也有的人为了改善居住条件,也有的是为了出租或者转手出售等。那么，买二手房要注意什么呢？
? ?买方进行咨询
? ?买卖双方之间是要建立一个信息沟通渠道,买方这边也是了解房屋整体现状,包括产权等。同时要求卖方提供合法的证件,其中包括了房屋权证书、身份证件跟其它相关证件。我们都要查证这些信息是否可靠属实。
? ?了解并签定合同
? ?卖方提供了房屋的合法证件后,买方这边就可以交纳购房定金,买卖双方都签订房屋买卖的合同后,这个也叫做买卖契约。买卖双方沟通并通过协商,对房子的基本情况了解后,根据产权状况及成交价格、及房屋交付时间、房屋交付、产权办理等,这边只要我们的双方的意见能够是一致的,买卖双方就要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
? ?详细办理过户手续
? ?买卖双方都要向房地产交出申请在相关的单位,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
? ?立下双方契约
? ?房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
? ?及时缴纳相应税费
? ?关于税费这个是比较复杂的了,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、再比如危改回迁房、或者经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。可以参见下面拓展
? ?拓展:买房人应缴纳税费:
? ?1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
?? 2、 交易费:3元/平方米
? ?3、 测绘费:按各区具体规定
? ?4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
? ?卖房人应缴纳税费:
? ?1、 交易费:3元/平方米
? ?2、 税:5.6%(房产证未满2年的)
? ?3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的就可以免除了)
? ?我们买房子钱必须要再看看这些注意的事项,一定会对大家有所帮助的,毕竟买房子是一件大事,儿戏不得,不然很容易被骗。
