小产权房558当人们在讨论买房子的时候往往会把买新房和买二手房分开来谈。无论是新房还是二手房购房者都是只有一个目标，就是如何用自己手中的钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧。买二手房好不好房子的空间、理论寿命还有折旧程度等并非第一要素，获得属于自己的东西且买得称心才是首要的。把新房、二手房放在一块考虑买二手房好不好，怎么样的比较可操作性更大并且更有实际意义呢？
第一大：能充分了解房屋现状
二手房的户型、楼层、小区环境、状况、装修、使用情况等等，都是能够在现场充分了解的，而且新房却往往达不到，就算能够到施工地查看毛坯房和样板房，但是对与房屋的后期的使用状况和房屋的质量则是无从考量，所以往往会有很多的业主在购买新房后，因为房屋质量、面积误差、水电线路问题、物业的问题等等和开发商闹的不可开交，甚至闹上法院。所以二手房的这些情况是都能在购买前通过买主自身到现场的观察以及在小区物管处或周边咨询都能很全面的了解房屋的情况，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
第二大：价格
目前随着房地产市场的快速发展，土地的大量开发，城市的土地资源越来越紧张，相应的开发商的成本也就越来越高，自然新盘的房价也就相对要高的多。
那么，购买二手房，一是可以和房东讨价还价，是遇到房东因资金困难急于出售的房子，购房者还能购买到低于市场价格的房子。二是，对于房东来讲，自己的房屋成本相对来说并不高，所以在与买方讨价还价的过程中，房东的心理预期价格相应的也会比新盘价格低的多，再加上是二手房，对于买方压价也有很多有利的客观条件。
所以在性价比上，二手房就比新盘要高的多。
第三大：及时入住
一般新盘在开盘后，都需要很长的时间才能交房，而二手房呢，在双方产权办理完成，卖方收完全款就可以及时交房，时间长也就２个月左右，有些地方甚至更快，这就极大的解决了很多买主及时入住的要求。对于正在租房的买主来说，购买二手房，还能省下很大一笔租金。
第四大：后续费用较低
现在很多新盘物业管理费都较高，是电梯的小区，光物业管理费都突破了１元每平米，再加上停车费和其他物业费用，每月光这笔费用都已经达到了１００－２００元以上，有些甚至更高。
而二手房，一般情况下都相对要低的多。
这笔费用，虽然每一个月并不算多，但从长远来算，这还是一笔不小的开支。
第五大：选择面广
买新盘，一般就固定那么几个新盘小区，而买二手房，则可以全城筛选，这个时候，买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力来选择。所以，对于很多买方来说就有这么一句话“没有好的房子，只有适合自己的房子”就是这个道理。
第六大：保值性大
一般新房的价格都是当时的市场价格，甚至开发会根据自己的开发成本或者楼盘的地理位置，将价格定位更高，所以保值性相对就要低一些。
二手房则由于价格偏低，相应的保值性就要大的多，是一些单家独院或房屋年代久远的房子，往往被拆迁和改造的可能性就要大的多，再加上二手房的业主对于市场把握度的欠缺，所以二手房的价格也各不一样，正是因为这些原因，所以很多的团也将目光聚焦到二手房市场，终赚的盆满钵满。
第七大：社区成熟
由于城的土地紧缺，现在的很多新盘都选择了城郊或者更远，虽然说有可能政府的发展趋势也会向这些地方延伸，但至少目前这些新盘的周边配套设施还很欠缺，对业主来说，生活与出行也就很不方便。
而二手房周边的配套设施，社区的成熟度都要高的多，这也极大的提供了生活的方便性。比如孩子读书的、菜市场、医院、超市、公交站、周边情况、口碑等等这些都是购房者必须要考虑的因素。
当然，新盘也有新盘的，本篇讲述买二手房好不好的经验的目的不是完全否定新盘，只是从二手房的某些方面来比较的。主要还是看购房者的需求，还是那句话：没有好的房子，只有适合自己的房子！
