沙盘图是购房者在买房时,能够参考的依据之一。但是开发商在对待购房者的态度未必是真诚的,所以沙盘图上往往存在一些陷阱,这些都是购房者需要考虑到的。
1、楼高和楼间距比例经过了调整
多数情况下沙盘的楼间距一定是放宽了的,同时楼高也会放低,为了看起来显得更加舒适。我们看沙盘图是俯视,所以并不会有所察觉。所以说沙盘图上的比例一定比实际规划更加稀松,绿化也会更多。
2、影响生活舒适的建筑不会放进去
类似垃圾房、高压电线、地下车库出入口、水泵室等等,肯定不会出现在沙盘上,这是业内公开的秘密。所以表面看起来很雅致的沙盘图,其实要加进去这些东西来考虑。
3、距离缩短
如果小区周边有大型超市,湖泊或者公园,或者之类的,尤其是,这些便民的机构,沙盘图一定会把实际距离缩短,放得距离小区越近越好。实际的距离很难说,如果看中好自己考察下。
4、户型加了灯光,路灯也放很多
户型沙盘,窗户放宽,窗明几净。有些户型差,就缩短走廊长度,放宽进深;南北通透套型,实际上窗外是北侧房屋的通道,也不能做出来。路灯放很多,显得亮。
土梁色的外立面要在模型里放置红色小灯泡,红棕色会看起来更高雅水系里要放蓝色灯光,看起来晶莹剔透。
5、没有通过审批的建筑规划也会放进去
开发商为了把理想的规划呈献给购房者,虽然有些楼盘二期规划还未开通过审批,也会做好模型放在沙盘中后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
沙盘图对于购房者来说,不能太过依赖,但也不是完全无用。对于现在大多是期房的项目来说,沙盘图对于买房人来说,能够让大家提前对于项目有一个大致的了解。