小产权房558假如你想要买房子，那么二手房首付一定很关心吧，可是很多人对二手房首付比例是多少？二手房首付怎样算？都不是很分明，那么二手房首付比例有没有什么新的变化？假如你也关怀这些问题，就跟我们一同来学习吧！
大局部城市和则是依照首套二手房首付比例３０％，可申请余下７０％的贷款。二套二手房首付比例上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款的规则执行。但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为２－３成左右。
详细的二手房贷款首付比例，可参考以下三种状况：
１、假如上家曾经偿清房贷或不需求购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能取得８成二手房贷款的状况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。
２、假如上家尚未偿清贷款，而且请求购房者还贷的话，平安的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。
３、假如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需求交纳二手房贷款首付。
二手房首付比例计算办法
净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）。
贷款额＝二手房评价价×８０％（初次贷款额度可达８０％）贷款额预算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评价价钱。
二手房停业税调整
调整前个人将购置缺乏５年的住房对外销售的，全额征收停业税；个人将购置超越５年（含５年）的非普通住房对外销售的，依照其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收停业税；个人将购置超越５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征停业税。
调整后３月３１日起，个人将购置缺乏２年的住房对外销售的，全额征收停业税；个人将购置２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，依照其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收停业税；个人将购置２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征停业税。
调整后对具有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善寓居条件再次申请商业性个人住房贷款购置普通自住房，首付款比例调整为不低于４０％，详细收付款比例和利率程度由银行业金融机构依据借款人的信誉情况和还款才能等合理肯定。
