外地人如何申请顺义自住商品房？过户流程是什么

现如今，顺义的自住型商品房由于其房价远远低于普通商品房的价格，因而受到了很多购房者的追捧，但是很多人依旧是无法一次性付清全款的，因此大多数会采用贷款的方式。那么，外地人如何申请顺义自住商品房？顺义自住商品房过户流程是什么？

外地人如何申请顺义自住商品房？

１、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而亦庄开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

２、核验。２０个工作日内给出结果，顺义市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

３、摇号。顺义系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

４、选房。按摇号确定顺序依次递补优先的家庭会先选房，亦庄开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

５、签约。

顺义自住商品房过户流程是什么？

１、顺义双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

２、顺义房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。

３、顺义房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

４、顺义房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

需要注意的是，如果对自住商品房审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起１０个工作日内，持相关证明材料至市住房城乡建设委申请复核。