小产权房558“父母之爱子，必为之计深远”，中国的父母尤为如此。总是怕孩子输在起跑线上，为他的前途各种计划、打算、铺路。为孩子准备房产便是其中的一种，许多父母担心孩子名下没房，以后的生活会没有保障，或者说生活质量不够高，总是盘算着把房子过户给孩子，或者说直接写上他们的名字。
殊不知，这样做其实存在着很大的风险！
显而易见的就是，孩子将来独立买房时首付就需要多付了！
我们先分别来分析一下，如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要独立购买住房时，按照现行规定，首付款只需要准备总房款的三成即可，并且可以享受首套房的房贷利率优惠，比如在基准利率的基础上打9折。
如果在限购政策出台前、孩子未成年时跟父母的共有财产不超过2套，根据政策，孩子在成年后可以独立购买一套住房。
某些银行规定，这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，不低于四成。有的城市甚至规定五成或者七成。
孩子婚后买家庭第二套房时，要交房产税！
我们来举个例子，比如孩子在未成年时和父母共有两套住房，每套是90㎡，如果对于该房产份额事前未作出约定，默认每人占三分之一，也就是说孩子名下已经有了60㎡的房产。
孩子成年之后，想独立购买一套100㎡的首套房，无论面积多大，都不计房产税。
如果婚后想买120㎡的二套房，则孩子名下就有280㎡的房产，扣除小家庭180㎡的免征面积，还有100㎡需要缴纳房产税。
婚后万一有意外 配偶有权继承婚前财产
万一孩子在婚后出现意外不幸离世，其配偶、孩子、父母同为首位顺序继承人，有权继承逝者的全部财产，包括婚前部分。
这就是说，孩子在未成年时期和父母的共有房产，也将作为遗产被分割继承。
那么，问题来了，这个问题该做何解？
1、公证
可以去做公证，约定子女未成年时候和父母的共有房产，在父母生前，权益归父母所属。
2、份额变更
可直接到房产交易中心做份额变更，减少子女名下的房产份额，低可变更为1%。这样如果需要计算房产税的时候，计税量也是有限的。
