小产权房558二手房市场的火爆程度不亚于新房市场，当购房者在挑选二手房时，同样需要做好万全的准备，警惕二手房的七大风险。
什么是二手房？
二手房是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。
一般买一套二手房需要13个月，金额大、手续繁、证件多。
稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。
买二手房警惕这七大风险
1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：
房屋的位置；
周边配套（包括交通、、医院、生活设施等）；
小区环境（包括物业管理、噪音、辐射等问题)；
户型（包括采光、楼层、朝向、车位、装修等）。
2、看房选房，不要轻信网上报价
对于网上报价，好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信；
买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。
3、资质审核：一定要审核产权
买方资质审核：能不能买房；
卖方房源核验：房子有没有问题。
房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？
有无抵押、查封、诉讼？一定要核实清楚。
4、签约订房：重要的事项别用嘴说，落在合同上
首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，以及核验出的问题，都要写进合同，谁来承担这个责任。
5、支付房款：一定做到资金
资金是保证房款安全一个重要的途径，如果把房款打给业主，万一出现问题，落得钱房两空，损失可是自己的。
6、缴税过户：除了总价还有税费
买二手房，除了房款，契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本，买前一定要计算清楚，以免预算不足，耽误置业大计。
7、物业交割：要留物业保证金
物业交割全部都搞定了才给钱，比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割，要留一定的保证金，以牵制和督促房主尽快办理。
