为了入户买个小产权房，「安家指南」小产权房能买吗？新房和二手房有哪些选房技巧呢？

答：小产权指的不是产权年限的长短。并不是40年产权就是小产权，小产权房又叫乡产权房"。是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因为使用的是农村集体土地，使用盖房子是可以的，但是不允许卖，遇到拆迁也只会赔付村集体，村集体之外的人有房子也可以不赔偿。所以不要买小产权房。

2、问：购房新房和二手房有哪些选房技巧呢？

答：通常情况来说，同位置的新房价格要比二手房高，因为受建筑年限，开发商以及产品质量等方面影响。沈阳二环外的新房价格和市中心好一些的二手房价格相差不多。所以如何选择就看置业者自身考虑。

再就是看买房用途：很多人买房的目的是用来做为婚房，因此是否是新房对于这些置业者来说是很重要的。但另一部分置业者买房的目的仅仅是用来安家和落户，二手房也足以满足其需求。

还有周围配套，对于二环外的新房来说周边配套可能部分都在建中，并没有落实完善，还需要等待；但二手房的配套都已经完成了，可以直观看到。

房屋质量：现在很多置业者在买房时更加倾向于大开房企，因为大开房企的产品质量更能得到保证。但是在选择二手房时，我们需要注意的地方就多了比如是建筑年限、下水管道、供暖管道等。

就目前的沈阳楼市而言，我觉得新房的性价比还是比较高的，毕竟新房的产品质量是优于老房的，从设计风格上来说更加贴近年轻人。

3、问：听说现在的新房几乎都是板式楼了，什么是板式楼？

答：板式楼是由多个住宅单元组合而成，每个单元都拥有自己单独的楼梯、电梯的建筑形式。板式楼一般有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长廊连接在一起；第二种是单元式的若干个单元相连拼成一个板式楼。

优点：

1.户型设计特点明显，通风采光俱佳

板式楼中的户型朝向多为南北方向且南北通透，通风采光效果不言而喻，甚至设计优秀的户型还能实现全明户型，动静分离，室内空间分配合理，布局能符合大多数人对户型的需求。

2.高梯户比

目前市场上板式楼多为多层、小高和洋房三类产品，一梯两户很常见，甚至在洋房产品中会有一梯一户的设计。这样在日常上下楼梯中就避免了电梯的拥挤，提高居住舒适度。

3.每层住户少，公摊面积小

在板式楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等公共设施都会比较少，所以住户需要付费的公摊面积大大缩减，从而提升得房率。

4、问：房产证丢了，会不会被别人用来抵押或者把房子卖掉，怎么补办？

答：不用担心，房产证丢失不会被人用来抵押或卖了房子。如果本人不到场签字，任何银行都不会进行抵押或者交易。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

而且您挂失补办新的房产证之后，原房产证也就失效了。

丢失房产证的补办流程如下：

1.产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废；

2.然后到公证处办理遗失公证；

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