小产权房558看着房价一路走高，很多朋友想尽快“上车”，但有些人因为社保问题被挡在门外，不具备买房的资格。这种时候，有一种法拍房可能会被购房者们注意到。据说，法拍房不限制购买，价格比市场价还低。情况真的是这样吗？购买法拍房存在哪些风险？
一、什么是法拍房？
法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的，需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。来源主要有四种：按揭违约产生、违约产生、司法没收、无主房产。
二、法拍房的优点
1、不限制购买
法拍房是否限购，每个城市的规定不同。目前京沪等城市大多数法拍房是不限制购买的，建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。
2、价格低
法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。
三、法拍房的风险
1、只能全款买
法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在1015个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。
2、可能无法过户
拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。
3、可能住不进去
法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。
在这里普及2个概念，参与拍卖前要辨认清楚：
交吉拍卖：不但保证帮助过户还负责空房交付。
不交吉拍卖：只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。
4、有其它额外损失
竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。
购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前设定一个心理价位，一旦超过就放弃，防止一时头脑发热、冲动举牌。
