涨姿势:公积金可以贷款的房屋类型有哪些?-小产权房558

我们知道公积金政策相比以前放宽了，但公积金贷款的审核也是十分严格的。例如：借款人必须连续缴存6个月或者1年。如果购房者想要用公积金贷款的方式买房，应该买什么样的房子才对呢？

什么房子可以申请公积金贷款？

公积金贷款的房屋类型包括：商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等。

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)；

2、现住房 (即房改购买产权)；

3、二手房 (上市交易的存量房)；

4、房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策购买的已建公有住房；

5、自建房是指在国有土地上个人按照相关部门审批要求建造的住房；

6、回迁房是指国有土地上住房因国家、省、市规划建设需要被拆迁，以回迁安置的方式，个人通过增加获得的住房，且原被拆迁住房无尚未还清贷款；

7、无房屋产权住房是指坐落在部队土地上无法办理国有土地房屋产权证书的住房，且该住房须为交易住房；

8、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)。

什么房子不能办理公积金贷款？

根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外，住房公积金贷款有以下限制，在限制之外将不能办理公积金贷款。

1、首套房：使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例较低,20%；90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%。

2、二套房：使用公积金个人住房贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；对于一套房贷未还清者，不予发放第2套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定：首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第2套住房公积金个人住房贷款。

例如：北京市首套房人均面积＞31.31㎡，不予发放住房公积金二套贷款；南京市首套房人均面积＞33㎡时，不予发放住房公积金二套贷款。

3、对购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上，银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。

购房人需要满足什么条件才可以申请公积金贷款？

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理核心规定的其他条件。