小产权房558定金是购房意愿的真实表达，具有法律效力。定金一经交付是不可退回的。所以一般买二手房前不要急于交定金，先搞清楚目标房源才更重要。
至少要弄清楚以下几点：
一、查看房产证
步就是要弄清房屋权是否真实、有效、完整。
二、查看产权情况
首先核实卖房者是否房屋产权人。主要核实房产证上的名字是否卖房者本人，身份证件与卖房者本人身份是否一致。在确认房主身份后，还应查看卖房者是否独占该套房屋，如果卖房者仅为共有产权人之一，则需持经公证的共有产权人同意出售材料和授权出售材料。
另外，除了产权人情况，还应核实房屋是否因经济债务纠纷被抵押或查扣。
三、房源物理状况
这里主要是指房源室内情况，是否为凶宅（非正常死亡），有没有漏水等问题。这些属于硬伤，万一出现问题，退房也十分繁琐。对一些软性缺陷，比如采光不好、户型较差等，则无法要求退房。买房前要确定自己是否能接受这些缺陷。
四、房屋的其他信息
在确定了上面几点后，就要确定细节部分，比如房款是否包含车位价格，如果是为了孩子买房，还应注意核实是否被占用，户口迁出迁入时间。
五、定金交付
定金一定要直接交给业主，不可由中介转交。定金不超过总房款的20%，如担心资金安全也可选择资金服务。
