小产权房558房产业内流行这样一句话：“决定房地产价值的因素，一是地段、二是地段、三还是地段。”可见地段对于房产保值的重要性，所以，买房选对地段真的非常重要，那么到底应该参考哪些因素来选呢？
一、区域选择
市区：繁华区域、交通便利、配套丰富、实力人士专属。
近郊：满足市区外溢客户的改善需求，具备良好前景。
远郊：主打景观资源、第二居所、满足养老度假需求。
不同区域，各有优劣势，要客观判断。
二、处于哪个年龄段
2030岁：市区地段、人员集中、交通便捷、便于互相沟通及上下班。
3050岁：刚开始成家立业，便于孩子上下学就近。
50+岁：靠近医院、活动场所多、便于就医、散步，空气清新，噪音小。
三、综合考虑因素
1、交通成本
地理距离及时间距离，城市主干道、地铁及公交路线。
2、生活设施
大型超市、便民商业、休闲娱乐、医院诊所。
3、周边环境
靠近景观资源、远离工厂、立交桥或交通要道、选社区核心部分的产品，好不要临街。
4、发展前景
城市规划赋予地段的角色、周边有新的轨道交通规划、周边规划有新的投资项目。
5、独家资源
区域人文素质及中小学教育资源。
四、避开路段
选地段远离污染区域，包括：
味觉污染：化学品仓库、加油站、食品作坊；
听觉污染：机场、火车站；
视觉污染：玻璃幕墙；
电磁波：变电站、电视塔、高压电塔；
心理压抑：烟囱、火葬场。
