上地农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

  北京的房价大家都知道,几乎是全国贵的地方,因此,面对高房价,许多“北漂”一族想扎根北京,实在是心有余而力不足。但是,一部分的朋友们发现上地农村地区有自己家修建的房子想要出售,价格比商品房,那么上地农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?

  上地农村自建房如何过户?

  1、上地农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

  2、上地农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上,买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

  3、上地农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

  上地农村自建房过户要交哪些费用?

  1、上地农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

  2、交易费:3元/平方米。

  3、测绘费:按各区具体规定。

  4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  5、上地农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除);如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

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