小产权房558当我们购置了房屋后，都会十分关心手续是否已办理齐全，是否已缴纳房屋维修基金，尤其是购买别墅的家庭， 关于维修基金的事情更加关注。如何确定是否缴纳了别墅维修基金，怎么查询，方法其实有很多，现说一下可行的一些方法。
如何查询别墅是否已缴纳维修基金?
1、有房产证的话,基本都是交过的，不然没办法交房办理房产证的。
2、交易时如果交了的话，有缴费票据。您可以查看一下票据。
3、如果你已经拿到房产证是开发商代办的，二份交办证部门。根据目前的规定，其中一份自己留，那么你就无法拿到产权证，没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的。还有就是收据遗失你拿到房产证，一份建设银行留。如果都无法查询。是你自己办证的。你必须到当地建设银行自己交钱。你可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询。还有一种情况，代办房产证的单位没有代收代缴，你可以到开发商那里拿缴款单。你可以去房管局物业管理室查你的公共维修基金是否交了，报上自己的小区名称和楼号、房间号、名字就可以查询。
在哪里查询别墅是否已缴纳维修基金?
到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询可以查询别墅是否已缴纳维修基金。带上自己的购房合同，等证明材料即可。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定:维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
后，关于维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。当别墅的墙体、花园等出现问题，就可以使用这笔资金了。
