买东城区自住商品房能贷款吗？如何贷款

尽管自住商品房一般要比同地段、同质量的普通商品房价格上低了３０％左右，但在房价高的惊人的北京，购置一套自住商品房对于普通工薪阶层来说依然是很大的负担。那么，在北京东城区买自住商品房能贷款吗？如何贷款？今天就由小编为您一一解答。

买东城区自住商品房能贷款吗？

１、虽然很多人因为自住商品房低廉的价格而担心其在房屋质量、房产权利等方面有所缺失，甚至担心是不是无法正常房贷。

２、在这里可以肯定的是，自住商品房可以像普通商品房那样通过正规渠道申请贷款，东城区也是如此，即，在东城区购置自住商品房可以贷款。

买东城区自住商品房如何贷款？

和普通商品房一样，在东城区自住商品房的贷款方式也主要是以下几种。

１、商业贷款：　５年以上的基准利率是６．５５％。首套房贷要求首付不低于总价２５％，贷款额度不超过总价７０％。贷款期限长为３０年。一般来说，３５岁以下的年轻人申请，基本可以拿到３０年的还款期。超过４０岁以后，还款期就会缩短。银行一般将６５岁视为还款截止年龄（也就是到这个岁数时必须还完）。

２、公积金贷款：公积金首套房贷款的基准利率是４．５％，相当于商贷的６６折，可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。能贷多少呢？北京市规定的标准上限是８０万元。如果信用评级达到ａ级，可以贷到８０万元；达到ａａ级可以贷到９２万元，达到ａａａ级可以贷到１０４万元。

公积金贷款执行的首付标准比较古怪。首套房且建筑面积９０平米以下，首付不低于总价２０％，贷款不高于总价８０％。首套房且建筑面积超过９０平米（不含），首付不低于总价３０％，贷款不高于总价７０％。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求。

３、能不能组合贷款：　现代多数开发商开发的普通商品房项目，都不支持组合贷款，甚至不支持国管公积金贷款。组合贷款的麻烦之处在于三点：一是每种贷款的额度都受限；二是办理手续繁琐，极容易因两类贷款之中的一类没批下来，给自己找麻烦；三是相当于同时使用了两次贷款。

４、根据央行规定，一个家庭只能使用两次住房贷款，无论是公积金还是商贷，正所谓“认房也认贷”。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都只能全款购房了。

综合以上，在东城区购置自住商品房是可以申请贷款的，且贷款方式和普通商品房类似，有多种，当然，如果条件允许，优惠的还是公积金贷款，贷款利率要低不少。后，小编祝愿各位有购房刚需的朋友们合理申请房贷，早日踏进幸福之门。