西城区自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

在北京，自住商品房低于比同地段、同品质的商品房低30％左右，这让很多购房者趋之若鹜，同时，又有购房者隐隐担忧，担心这样低廉的价格会不会在某些地方存在缺失，比如有是否有房产证等。今天我们通过回答“北京西城区自住商品房有房产证吗”、“如何办理房产证”这两个问题，帮助大家解决一些疑虑。

西城区自住商品房有房产证吗？

毫无疑问是有的。自住商品房是政府为缓解普通民众购房刚需推出的，某种意义上是新型的保障性住房，受到法律政策的承认和保障，手续和证件是齐全的，除了跟本地区的商品房价格相对低了三分之一到一半以外没什么不同。

因为房产证代表着对房屋的权和使用权，因此人们都很看重这一证。一般来说，有四类房子办不了房产证：一是没有满５年的经济适用房，二是开发商无法取得相关的房屋许可证，三是已被扣押、查封的房产，四是小产权房。大家对着四类房子一定要提高警惕。

西城区自住商品房如何办理房产证？

对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。主要流程如下：

１、购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

２、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

３、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

４、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

５、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

北京的超高房价让自住商品房在价格上显得比周边商品房低很多，但并不意味这在其他方面就会有所缺失。自住商品房在法律政策上完全合规，只要大家符合北京地区自住商品房申请资格，走正规的申请程序，就能够在成功申购后取得应有的证件、获得应有的权利。