小产权房558在当今高房价的情况下，买房已属不易。事实上在买房过程中还有可能遇到开发商这样或者那样的情况，导致我们的购房出现意外，退房麻烦吗？不用问都知道肯定是比较麻烦的，退房手续麻烦大家都知道，其中需要交涉和办理的手续多，那么退房需要注意些什么事项呢？
退房麻烦吗？
退房是比较麻烦的，首先针对是否能退房就要有好多种情况来看适合可以退房，然后如果可以退房了需要办理的退房手续就比较多，这其中又分为很多种情况，是否有分歧贷款，是否办理产权证，是否存在产权纠纷等等，都需要注意细心处理。
退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证以及情况证明或者检测书等到市住房办经济适用住房开发科室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。
未达成协商退房的可申请发起诉讼或需要准备身份证，购房合同，交款，贷款合同等，起诉费用按照购房款的一定比例收取，如果官司胜诉，该笔费用由房开公司承担。
退房需要注意什么？
1、保险退保手续不要忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
２、违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
３、定金双倍退还。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
４、办房产证前退房更省事。业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
以上就是关于退房是不是很麻烦以及需要注意些什么的介绍了，关于房管局退房注意事项以及退房需要的材料的内容还需要多了解一下，提醒一句，退房不是说想退就能退的，买房上当也是要看是什么情况，满足条件就按照正常流程退房即可。
