小产权房558卖房时开发商使出各种促销手段，其中经常出现的就是购房，购房定金是在合同订立或在履行之前，支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房反悔的话，由于限购政策购房不成功定金退吗？由于限购政策购房不成功怎么才能退定金？
由于限购政策购房不成功定金退吗？
按照政策，限购政策购房不成功定金是应该给你退的，但是这种事情，还是要靠双方协商来解决。
通常当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为定金，有的称为认购金，还有的叫诚意金等等。
首先认购金与定金是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。
它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
由于限购政策购房不成功怎么才能退定金？
出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金：
１、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还。
２、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
３、因合同条款达不成一致意见。预售（销售）契约补充协议内容难以达成一致；销售房合同内容难以达成一致；卖方在认购书中对房屋价格、面积等信息表述模糊，合同主要条款未确定；卖方将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改。
以上就是由于限购政策购房不成功定金退吗以及由于限购政策购房不成功怎么才能退定金的全部内容，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
