小产权房558有许多人买了安居房之后发现房子的质量不合格，想通过有效的法律渠道来申请退房，那么买了安居房可以退房吗？安居房质量不合格如何退房？
买了安居房可以退房吗？
按照政策规定，购房人在取得安居型商品房完全产权前，有下列情形之一的，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房：1.需要转让所购安居型商品房的；2.因银行实现抵押权而处置安居型商品房的；3.因人民法院强制执行等原因需处置安居型商品房的；4.户籍迁出本市的；5.市政府规定的其他情形。
自安居型商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年(含10年)的，收购价格为原合同购房价;超过10年的，收购价格的计算公式为：收购价格=原购房价*[11.4%*(购房协议签订之日至申请收购之日的年限10年)]。
对已收购的安居型商品房，房地产登记机关应当依申请将该房产产权予以变更登记。已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。具体办法由市住房保障部门另行制定。
签订买卖合同10年后，安居型商品房产权人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。安居型商品房在取得完全产权前已被法院拍卖或者强制执行的，应当向市住房保障部门补交价差并取得市住房保障部门出具的凭证后，方可申请办理该安居型商品房的产权登记。
安居房质量不合格如何退房？
安居房退房程序如下：
1.买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款，购房的税费等。
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方 式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3.开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
房屋质量不合格导致严重影响使用。根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
以上就是买了安居房可以退房吗以及安居房质量不合格如何退房？温馨提示：在退房时应该注意自己是否符合退房条件。
