小产权房558买房时户型是很多人都非常关注的要素之一，好的户型不仅能让人居住舒适度大大提高，又能彰显房子的优点。所以，很多人都希望自己买到的房子既舒适又实惠，面积刚刚好，但是市面上有很多不大合理的户型设计，大家买房时需要慎选。
一、次要房间带独立阳台
如果房间内有独立阳台，那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙，无法彻底拆除，不能进行二次改造，阳台和内部房间无法真正连为一体。
客厅旁边设立独立阳台还好点，如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了，买房时阳台至少有一半面积会计入建筑面积中。
二、各功能区面积差太大
户型设计不当，还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大，从而影响正常居住，浪费房屋面积。
各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢？
通常选购户型面积在70㎡130㎡之间的，主卧面积应在1525㎡之间才算是合理，次卧对应面积为1012㎡，卫生间对应面积为46㎡，阳台对应面积为48㎡，工作阳台对应面积为35㎡。
如果主卧为25㎡，次卧仅为8㎡，使用起来确实不方便。
三、入户走廊太长
如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，房价这么高，实在是不划算。
尤其是，如果刚需族买了一套80㎡的房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。
四、户型整体不规则
这里所说的户型整体不规则不等同于户型不够方正，而是说整个户型有的边缘线为斜边，容易造成边角的浪费。
形状不规则的房屋内，放置东西不好放，利用率极低，把买来的空间都浪费掉了，除非定制家具，否则很难达到充分利用。
五、公摊面积大
房屋的建筑面积包括公摊面积，如果公摊面积过大，自己套内的使用面积就会变小。
购房者应该都不想让自己买的宝贵的房子用做公共区域吧。通常，小高层住宅的公摊比例为12%15%之间算合理，带电梯的多层住宅公摊比例为10%15%左右。
购房者在咨询时要问清楚好公摊系数，以免日后后悔。
