小产权房558买了新房很开心，可是发现房屋存在问题怎么办？购房是每个家庭的大事，因此绝不能马虎了事。为更好地维护自身合法权益，发现房屋出现问题后购房者应保持冷静，看看房屋的问题是否符合退房的标准。
一、开发商五证不全
根据我国相关规定，开发商在相关证件不齐全的情况下，是没有售楼资格的。如果开发商五证不全就开始卖楼，属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同，购房者可以要求退房。
五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证
二、开发商“一房二卖”
所谓“一房二卖”是指开发商同一套房产签订两次买卖合同，卖给两个购房者。在这情况下，没有顺利购房的那位购房者可以要求退房。
三、开发商将房产进行了抵押
为了套取流动资金，有的开发商会将新房抵押给银行（或其他机构），等购房者买房后，再进行解抵押，之后为购房者办理网签合同及房屋备案。但一旦开发商不能如期还款解押，房子就有可能会被收走，购房者将无法顺利取得房产。因此如果购房者发现购房的新房处于抵押状态可以要求退房。
四、因开发商原因无法得到贷款
采取贷款方式购房，需要开发商提交相关资料。如果开发商提供的资料出问题导致购房人无法顺利贷款的，购房人可以要求退房。但如果是因为购房者自身原因导致的银行不放款，则购房者需承担责任。
五、开发商延迟交房
这种情况一般存在期房买卖中，眼看着交房日期，却得不到开发商的消息，这该如何是好？一般情况下如果超过3个月开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
六、开发商擅自变更房屋设计
购房者们选择房屋，往往是经过了仔细考察和资料阅读。只有对房屋户型、朝向等情况都满意的情况下，才会签合同交款。然而也存在开发商未经购房者同意而擅自变更房屋设计的情况。一旦出现，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
七、房屋出现严重质量问题
一般合同中都会有相关规定：商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这也就是说有证据证明该商品房地基基础和主体结构存在质量问题就可以要求退房。如果交房前房屋出现严重质量问题，开发商是难以拿到竣工备案表，无法交房的。即使《工程竣工验收报告》合格，如果房主后来委托的其他机构鉴定不合格，同样可要求退房。
八、房屋面积误差超过3%
如果开发商和购房者在合同中说明了处理面积误差的办法按照合同约定执行即可。如果合同中没有具体约定，根据我国法律相关规定面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
面积误差比的计算方法为：（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值的计算方法为：(实测计价面积合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
九、无法在法律规定限期内办理房屋权属登记
因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，购房者人可要求解除合同。出现此类问题的原因一般是开发商拖欠政府土地出让金或建成的项目主体与开始的报备规划不符。
