买房前的注意事项（买房前必须知道的事）

这是 买房科学知识科学普及 的第 276首诗

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房子是你的没跑，但农地没错，要是农地到时候被归还去，你咋办？

这事齐整晓得，呢睡都不知足？

别担心，接下去Omi就带我们来扒一扒：农地和房子的亲密关系！

农村和城市

1.农村的农地和房子

农村的地，主要是用来种粮食，不能在上面瞎盖房子，中华人民共和国成立以来，农村农地制度有这么几个阶段：

阶段1：打土豪，分田地

农民没地，只能租地来种，就免不了被地主欺负。农地是自住的，用来盖房还是养猪，自己说了算；农民没地啊，只能让住哪儿，就住哪儿。

阶段2：集体所有制

农地好不容易收上来，给个人私有肯定不合适，那该归谁呢？

政府想了想对我们说：上交国家，一起种！

从此以后，农村农地归集体所有啦，但农民手里也有一些农地，自己安排用法，比如：自留地、宅基地。

阶段3：家庭联产承包责任制

地是集体的，活儿确实我们一起干，饭一起吃，这可乐坏了那些懒汉。

至于盖房子，还是用宅基地的制度，在宅基地上，农民自己盖房自己住。

但宅基地房子有个问题，没房产证，没产权，没农地使用证，俗称小产权房。

这种房子自己住没问题，但是想卖给外村人或者城里人，就难咯。

2.城市的农地和房子

说完农村，再来聊聊城里的房子。

改革开放后，国家把政策改了：农地归国家，但你可以买这块地的使用权。

那房地产公司怎么赚钱？

商品房有产权，可以自由买卖；福利房没有产权，只能自己住。

这些房子有几个共同点：

①国家建的，要缴的农地出让金比较少，价格自然便宜；

②政府和个人共同拥有产权；

③住满一定年限，再补缴农地出让金，房子才真正归你，允许自由买卖；

3.商品房的产权

是产权！这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不晓得水电费怎么缴。

①居住用地70年；

②商业用地40年；

③综合用地50年；

房子盖在什么地上，产权也跟农地一样，它们区别大概有这几点：

①落户政策

②公积金贷

居住用地的房子，能申请更积极贷款，其他两个就够呛；

③税费优惠

第一次买居住用地的房子，缴税能给优惠，但买其他两种房子，可不一定有。

④水电费不同

总之，搞不懂农地，任谁都蒙圈，买房之前一定得搞清楚这些问题。

实际上开发商会找政府要政策支持，努力解决这些问题，所以不同用地的房子在很多方面可能区别不大。

产权到期了，我的房子咋办？

补充一点，产权时间是开发商拿地开始算的，以70年产权为例，实际你买的房子的产权到期时间可能要比70年短。

社会的一下主流猜测：

①花钱续杯

再续多久多久？

你应该想：我还想再住五百年。

②国家归还农地

好了，房地产和农地的亲密关系就说道这里，Omi觉得，咱们要想不为房价和产权而烦恼，其实很简单，时刻提醒自己一句：有钱买房吗？

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 文/杜必文

校对/姚小六

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