小产权房558【淄博房产超市网】3.20日讯（编辑 十四）相信最近大家都看过315晚会所报出的各行各业的虚假广告，实在让人不由感叹现在社会上的企业都是怎么了！为了利益不顾受众的感受，这些企业的存在，实在是社会的悲哀！
就例如前几天，一张奇葩图刷屏朋友圈！业主验房发现阳台洗手盆仅巴掌大，开发商：购房前没承诺过大小。这条新闻实在让人啼笑皆非......
自从房子被赋予商品属性之后，房价不断上涨暂且不提，开发商的口碑也是参差不齐的。那么从购房一直到交房入住这段时间，摆在购房者面前的问题都有哪些？又该怎样解决？
一、交房时间延迟
买房过程中最容易碰到的情况就是交房时间延迟，那么当我们遇到逾期交房等违约违法行为时，就可以通过与开发商协商或者走法律途径追究逾期交房的违约责任。具体来说，如果协商后开发商能够尽快完善各项交房手续，尽快交付房源，一般情况下都是和平解决。当然，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或是要求赔偿损失。
二、“学 区房”反而不能上学？
购房时不少楼盘由于离学校相近，大多数情况都会打出“XX学校学 区房”的宣传标语，诚然，学 区房确实对购房者来说诱惑力非常大。然而学 区房并不等于划片房，孩子的学籍能否划入附近学校并不确定。
这种情况下，购房者需要在购房前，多了解房源范围以及历年来教育局对学校的划片范围，两者相对比，这样可以清楚了解到该楼盘的划片学校，以避免购买“学 区房”之后，出现不能上学的情况。
三、交房实际面积与合同面积不同
这种情况还是比较少见，如若出现，小编建议直接走法律手段。
根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，深圳小产权房买卖，买受人以此请求解除合同的，不予支持;2、面积误差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
四、交房后房屋质量不达标
终于等到交房那天，一家人兴高采烈去“欣赏新家”，却发现自家房屋有质量问题，这也是比较常见的问题。
那么依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核检。经核检，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，深圳小产权房出售，开发商应当承担赔偿责任。
五、楼盘规划与实际建成后不符
此种情况比较常见，例如单元门大小小于规划大小，绿化率不符，储藏室面积变小等等。这种情况下首先到规划部门查清是否有变更规划的情况，然后要把初步购房时沙盘显示情况或当初销售人员承诺的相关证据保留好。协商解决不成，可向人民法院提起包括解除合同、赔付违约金等相关诉讼。
六、订房时交了定金反悔怎么办？
买房时，有些购房者容易在给开发商的订金与订金上面分不清，对的是情况是：购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。
小编有话说：一般来说，买房对大多数人来说都是一生中的一件大事，所以在买房前还是多多了解购房流程为好，以避免出现各种各样的意外。另外，为避免出现文中这些情况，建议大家购买有实力、有口碑、有经验的开发商建设的楼盘，也好为自己省心省力。
