公摊面积产权如何计算

公摊面积产权也是一个非常重要的问题。在房产买卖的过程中，业主在为套内面积买单的同时，一般也在为公摊的面积买单，大部分业主在购买小区车位的时候，售楼人员都会出示相关的协议文本上，除了物业管理用房外的其它构筑物，可以包括体育场所，无论是否计入公摊面积，所有权和使用权都是归开发商所有的。关于公摊面积产权问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看公摊面积产权的相关问题。

公摊面积产权如何计算

公摊面积产权应该如何计算呢?我们可以看一个重要的例子。业主王毫曾经说，他买房交了定金定以后，购买了小区的地下车位。此后不久，开发商却通知他去签购车位的合同还有补充协议。公摊面积产权如何计算也是非常重要的。补充协议中的第7条第1小条还写了这些重要的信息：可以根据《物业管理条例》规定，房地产项目范围中规划批准的物业管理用房一般可以归全体业主所有，无论是否要计入公摊面积的其它建筑物、构筑物(包括各种商业用房、体育场所等)的所有权、使用权都是归出卖人(即开发商)所有。公摊面积产权还有哪些重要的问题呢?“计入公摊的面积，就是广大业主的东西，开发商咋能说成是他的呢!买车位一定要放弃享受公摊的权利吗?我不干!”因此，王毫是拒签此合同和协议。有关人员还发现了一个重要的信息，补充协议第20条第5小条称，出卖人是有权在小区内无偿发布广告以及进行广告上面的宣传业务，但是应该要不影响已入住业主正常生活。合同第21条也表明了，这套商品房附属的根据规划建设的游泳池、网球场还有地上停车位、底层架空层等，买受人同意属于出卖人所有，且无论建设成本是否纳入商品房建设成本，出卖人有权单独出卖、出租。

公摊面积产权需要注意什么

公摊面积产权需要注意什么问题呢?如果是业主要求“整改”的话，开发商应该要及时答复。售楼部的赵姓主管说，公司合同应该要由律师把关，像更改合同、协议都是需要律师参与的，但是公司聘请的律师也是非常重要的。公摊面积产权还需要注意这些重要的问题，在请示有关负责人以后，还应该要记录了王毫有异议的条款。公摊面积产权还需要注意这些问题，谢某反馈给他的意见应该就是合同条款不作更改的问题。有的开发商还犯了一个重要的“常识性”错误，目的很有可能就是想要掌控游泳池、网球场等相关的设施的所有权和使用权。开发商为何在合同和协议中写出相关条款，这些条款是否会作更改，还是一个重要的问题。公摊面积产权还需要注意哪些问题呢?一般来说，计入公摊面积的构筑物还有建筑物，都是属于广大业主共同掏钱买了的，那么其所有权就是属于广大业主的，开发商在合同或协议中将这部分设施的产权说成是自己的，明显就是行不通，根据《合同法》，这样的条款应该是属于无效的条款。公摊面积产权还应该有这些内容，像车位合同中称游泳池、网球场、停车位等设施无论是否纳入商品房的建设成本，买受人都应该要同意属于出卖人所有，这样的条款也比较“霸道”。小区配套设施的成本如果计入商品房建设成本，其产权就该属广大业主所有，商品房的建设成本已分摊到广大业主头上。公摊面积产权的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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