电梯公摊面积是什么

电梯公摊面积是很多人关注的问题。最近几年，随着居住楼层的越来越高，相应的电梯房的公摊面积的比例也在增大，很多购房者纷纷表示，公摊面积实在是太大。楼梯房变得越来越少，电梯房越来越高，品质和舒适度也会大大的增加，但是也引发了公摊的加大，这样就让原本就要承受高额房价的压力，却还有白白花费百分之二三十的钱用在公摊上。关于电梯公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看那一看电梯公摊面积的相关内容。

电梯公摊面积是什么

电梯公摊面积指的是什么呢?我们可以根据《房产测量规范》进行划分，一般可以分摊的公用建筑面积也就是公摊面积有这些，像大堂、公共门厅、走廊还有过道、电(楼)梯的前厅、楼梯间、电梯井还有电梯的机房、垃圾道、管道井以及水泵房、消防的通道、变(配)电室、值班警卫室等都是非常重要的。电梯公摊面积还有这些是我们需要关注的内容。像一些可以为整幢服务的公共用房还有物业管理用房以及其他功能上可以为该建筑服务的专用的设备用房。电梯一般是由于公用面积比多层多，所以电梯公摊比多层大属正常情况。电梯公摊面积还有哪些重要的内容呢?虽然国家没有对公摊面积在整个建筑面积中的比例做出一些具体的硬性要求，但是，一般来说，公摊比例的高低可以是有一种约定俗成的衡量尺度的。一般来说，多层的住宅中，公摊的面积可以占整个建筑面积的比例保持在 15%上下，电梯公摊面积中的塔式高层一般就是在18%到25%，板式的高层在两者之间。当然并不是公摊面积越少越好，公摊面积主要也是要为居民服务的，公摊面积如果过少，公共服务设施也是完善不到哪里去的，有时候还会给居民的日常生活带来许多的麻烦。

电梯公摊面积应该如何计算

电梯公摊面积应该要如何计算呢?盘点电梯房公摊面积比例是多少是非常关键的，还需要制度哪些是公摊面积。电梯公摊面积还有哪些重要的内容呢?第一，应该要计算出整栋楼的建筑面积，还需要按照图纸结合建筑面积的计算规则，就像计算建筑面积的房屋，高度应该要在 2.2米及其以上;像阳台、挑廊还有架空通廊的外围水平投影一般要超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。电梯公摊面积计算还应该要注意什么呢?如果是计算套内面积的话，一般来说，可以从入户门进去所有房间(含管道、设备占据的空间)的面积都是套内面积，另外再加上套内墙体面积。各套之间的墙体还有一些套与公共空间分割墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。电梯公摊面积还有这些内容，如果是总公摊建筑面积的话，那么就是整栋建筑面积还要扣除整栋建筑物中各套套内的建筑面积，扣除以后还需要作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室还有一些人防工程等建筑面积。电梯公摊面积计算还需要注意什么呢?一般来说，总公摊建筑面积一定要除以总套内面积得到分摊系数K，某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。电梯公摊面积的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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