住房公积金怎样贷款

住房公积金怎样贷款是很多人关心的问题。一般来说，使用公积金贷款买房的话，国家会替你承担一部分的钱，自己也只需要承担少数的那一部分。因此，使用公积金就可以帮助我们省钱了，公积金对我们来说是一项很好的福利制度，针对如何用公积金贷款买房、如何申请公积金贷款和如何办理住房公积金贷款，住房公积金怎么贷款可以贷多少呢这些问题，都是非常重要的。关于住房公积金怎样贷款问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家，让我们来看一看住房公积金怎样贷款问题。

住房公积金怎样贷款

住房公积金怎样贷款呢?住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利性的制度，与商业贷款相比，住房公积金贷款有以下方面的。住房公积金怎样贷款中的第一点是，贷款利率无可比拟：住房公积金贷款可以作为政策性的贷款，最明显的特点就是利率很低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率一般是6.55%，住房公积金贷款的年利率一般为4.5%，两者可以相差2.05个百分点。住房公积金怎样贷款还需要注意，贷款成数高，期限很长，商业贷款可以贷到房价的七成，购房人的首付压力是非常大的。住房公积金贷款可以贷到房价的80%，同时，住房公积金贷款的年限非常长，相应的每月的还款金额就会很少。住房公积金怎样贷款还要注意，商业贷款的贷款年限一般可以贷到25年，大多数的二手房只能贷到20年;公积金贷款的年限可长达30年，月供的压力相对来说也会减小了很多。住房公积金怎样贷款呢?还应该注意这些问题，住房公积金贷款还款一般是非常灵活的：还款灵活可以体现在借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以任意确定月还款的额度了。住房公积金怎样贷款还有相关的房龄问题，房龄的限制是比较少的：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄还有贷款年限相加不超过50年即可。住房公积金怎样贷款还需要注意，公积金贷款的额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。

住房公积金贷款要注意什么

住房公积金怎样贷款应该要注意什么问题呢?可贷的额度一般是参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，还要符合下面的要求。每月的还贷额度也是非常关键的，不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。住房公积金怎样贷款还需要注意，有共同申请人同时共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金的缴存基数一般为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存的基数一般是该职工上一年度的平均月收入。住房公积金怎样贷款还需要注意，一些不高于购房总价款还有首付款的差额。所购的住房一般为存量商品住房的，一般由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行相应的价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。住房公积金怎样贷款应该要注意什么问题呢?职工购买首套房的，房屋的面积应该要在90平米以下，首付款的比例应该不低于购房总价款的20%;房屋的面积应该在90平米以上的，首付款的比例不低于购房总价款的30%。住房公积金怎样贷款的问题就是这些，希望可以帮助到大家。

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/9566.html