银行二手房贷款要注意什么

小编发现在房地产市场上，二手房房贷由于二手房销售的特殊性，需求留意的事项很多。而银行住所房贷额度严重不足，而二手房房贷请求亦有难度。那么怎样在房贷难的状况下，如愿拿到房贷，银行二手房贷款要注意什么，流程应该怎样做?一起来看看小编解读银行二手房贷款要注意什么。

银行二手房贷款的操作流程

1、 断定按揭工作和房贷方案

房贷人在处理房贷前首要需求与中介断定按揭工作，并向按揭工作提出房贷咨询，断定房贷方案。

2、 查询公积金(如需公积金房贷)

与卖方断定购房意向后，房贷人供给公积金帐号，由按揭工作进行公积金查询，断定可房贷的金额和房贷年限。

3、签定房子销售合同

房贷人与卖方签定房子销售合同。由于销售中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子，需在合同签好后到地点区域的销售中心处理房子过户。

4、预备房贷材料，审理房贷资质

按揭工作帮忙房贷人依照银行要求预备房贷材料，有的房子需求由指定的评价进价评价;而且由按揭工作进行开端审理。

5、签房贷协议，公证，稳妥

按揭工作将初审后的房贷材料交房贷银行审理，通往后，按揭工作将组织房贷人与银行签定房贷协议和处理协议公证，一起收取费用，包含房子稳妥费等。

6、处理房子过户和典当手续

房贷人到房子地点区的销售中心处理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭工作交房贷银行。

银行二手房贷款要注意什么

1、由于二手房的特殊性，买方需求先找评价对所购房产进行评价。银行会依据房子销售价和评价价中较低者作为放贷的依据，需留意的是有些银行会只承受指定评价的评价陈述，而有些银行则没有要求因而买房者在评价前要先咨询房贷银行。

2、为了确保房贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保担保人能够是有经济水平的个人，也能够是专业的担保。需留意的是现在有些银行现已推出了无担保的二手房房贷，因而买房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取。

3、请求二手房房贷留意评价价与较高房贷额。二手房房贷银行放贷时选用合同价和评价价取得的准则，取两者之间的低值乘以房贷成数，即为房产的较高房贷额度。

4、请求二手房房贷留意房贷成数和利率。现在，各银行关于二手房房贷方针是首套住所首付四成、利率下浮15%;第2套房首付六成、利率上浮20%的方针。头次运用公积金房贷，五年以上的公积金房贷利率均依照3.87%来履行。

上面小编为大家讲解了银行二手房贷款要注意什么，大家在了解了银行二手房贷款要注意什么后，一定要按流程办理啦。

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