武汉二套房、首套房公积金贷款有什么区别?

现在武汉已经是个发展很不错的城市了，并且现在有好多人对自己购买房子也是很感兴趣的，其次还有好多人投入了大量的资金，是十分愿意在这个上面投入很大精力的，所以现在有那里的好多居民都提出了这样的问题，那就是在武汉二套房、首套房公积金贷款有什么区别?下面我们就来说说这个问题!

首套房公积金贷款与第二套的区别就是，借款人及配偶必须使用公积金贷款(贷款金额小于500000元)购买一套住房时，首套房公积金贷款系统信用记录并已解决贷款和房屋管理局房屋登记信息系统在这个城市只有一个建筑面积144平方米以下住房,又申请贷款购买住房根据第二套住房公积金贷款申请。第二家公积金贷款与首套房公积金贷款的差额是主要区别有以下几点：

1、贷款额度：

①第二套住房公积金贷款的最高限额为50万元，是首套房公积金贷款首次使用后的差额。例如，张第一次申请贷款20万元，用于第一次申请公积金，他可以申请购房的最高额度为30万元。

②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。

如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。

以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。

2、贷款利率：

两套个人住房公积金贷款的年利率是同一时期首套房公积金贷款利率的1.1倍。五年内第一套个人住房公积金的年利率(包括五年)为2.75%;第一次个人住房公积金的年利率为3.25%五年以下(含五年)贷款年利率为 3.025%;五年以上贷款年利率为3.575%。

首套房公积金与后来买房时需要付出的多的多!我们可以从上面的数字明显的看到，在购买第一套房子和第二套房子的时候是有很大区别的，并且在价钱的计算方式上也是有很多不一样的地方，自然我们需要自己支付的费用也是有很大不一样的，所以这就需要我们在购买二套房子，或者二套房子以后，一定要慎重的考虑以下是否合算，那么只有在考虑清楚的情况下，我们才能买到更加合理的，让我们感觉合适的好房子，也只有这样它在未来市场的增值价格才会更高一点，所以在你买入房子之前一定要考虑清楚还是比较好的!

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