首套房基准利率的影响

首套房基准利率变化是很多人关注的问题。多数银行的首套房贷款都会执行基准利率。我们可以发现，南宁的住房公积金贷款已经全面收紧了，首套房的首付一般不可以低于二成，二套房的首付比例一般不低于五成。买一套房要多交多少利息?信贷变动对楼市是否有影响呢?关于首套房基准利率，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看首套房基准利率的相关内容。

首套房基准利率相关政策

首套房基准利率政策有什么内容呢?目前，南宁市的大多数银行首套房贷可以按照基准利率进行计算，二套房贷的可以按照基准利率上浮10%进行计算。首套房贷一般只有少数银行有优惠利率。首套房基准利率还有什么内容呢?目前，大部分的银行首套住房贷款可以按基准利率4.9%(年化)，只有少数银行表示有首套房贷利率98折优惠。二套房贷利率仍是按基准利率上浮10%。首套房基准利率有相关的内容，民生银行的负责个人贷款的人认为，目前该银行对首套个人贷款基本上是没有优惠的，如果要拿到优惠的话，必须要买保险，保险为千分之五，这个时候才可以获得优惠，一般是9.8折。首套房基准利率还有这些问题，目前，首套个人房贷的利率一般是按照基准利率开执行，这是很难申请到优惠政策的。首套房基准利率还有这些问题，每个支行都是有各自的房贷按揭业务的，有的支行还与部分的楼盘有合作，首套房的首付一般是20%，利息一般可以打9.5折，二套房贷利率一般可以按照基准利率上浮10%。

首套房基准利率的影响

首套房基准利率有什么影响呢?大部分工作人员都建议购房者要购买与银行有合作的楼盘，这样就可以享受到一些优惠政策。首套房基准利率还有这些内容，二套房贷利率一般可以按照基准利率上浮10%，如果要购买二套房的话，每个月要比之前多交多少利息?如果是按照贷款100万元，商贷期限为30年的话，可以按照商业贷款基准利率4.9%、等额本息的方式计算，每月的月供一般是5307元左右，利息总计是91.06万元，本息共计是191.06万元。首套房基准利率影响还有这些，如果按照按基准利率上浮10%计算的话，每个月的月供一般是5609元左右，利息总计是101.93万元，本息共计是201.93万元。

目前，大多数的银行首套房支付的比例是20%，二套房一般是30%。如果可以按照购买100平方米的二套住房来算，每平方米的价格是9000元，总价一般为90万元，减去首付的27万元，需要房贷63万元。首套房基准利率还有这些内容，二套房贷的利率可以按照基准利率上浮10%，按照等额本金、30年按揭来算，每个月需要多还月供190元。目前的调整政策并不是贷款的成数，只是调整贷款的利息。如果一定要进行比较的话，付出的贷款成本增加也并不是很大。如果是购买首套住房，以100万元作为基数，基准利率如果优惠至98折或者是95折，每个月只是减少100多元至200元供房利息，原则上并不会对楼市销售产生实质性影响。如果要产生实质性影响，主要原因还是贷款成数的增加，这个才是关键。首套房基准利率的内容就是这些，贷款利息的普遍调整除了个别银行，大部分的银行都是按照首套房基准利率。这一政策刚执行一周左右，一般楼盘的销售的集中期在房博会过后一周，到底利率调整对楼市销售有多大影响也是不好判断的。

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