二套房比首套房在购房上有什么区别？

我们知道现在的人们都十分的看重自己的房产资源，并且好多人也都在努力的挣钱买房子，这几乎已经是一种大众现象了，不管是买来自己住的话，还是买来留着增值的，好多人都不止是一套房子，那么我们在购买它们的时候，二套房比首套房在购房上有什么区别?

二套房比首套房在有无利率优惠的情况下，差别很大。一般购买第一套房，会有一定的价格折扣，买房时购房时，要结合自己还款能力、经济水平，谨慎计算账户。如果你看85%的折现率,第一套房比第二个:你将不得不支付首付不到100000美元,你将支付110000美元总利息少,你会支付低于0.00美元或5000美元的契税。这是第二套房和第一套房的价格差异!第二，在不受限制的城市，家庭将第一次购买普通住房。原则上，商业贷款的首付比例将降低25%，可降低5个百分点。对于有1套住房和相应的购房贷款的居民没有清理，较低的首付比例不低于30%，用于购买普通住房的商业贷款，以改善生活条件。可见二套房比首套房所承担的贷款利息也是有很大区别的!

二套房比首套房在购买的时候，所承担的税率也是很不一样的!

在卖方:

1、营业税及附加：在五年内占财产权的5.6%;普通住宅满五年的免征(144㎡),平均房子(超过144㎡)平衡。

2、个人所得税:个人收入个人收入超过5年的收入，家庭唯一的起居室，免征所得税;其他病例则有1%。

3、印花税：住房从2008年11月1日起免征。

买方：

1、契税：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。

2、印花税：住房从2008年11月1日起免征。

二次及以上购房：

卖方：同上

买方：契税按3%(各地有差异)征收。

其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等，不分首套和二套。这是二套房比首套房在购买上的最大不同!

所以由此可见，我们在购买的时候一定要结合自己的实力情况来定，因为二套房比首套房子在购买时候的差别真的是太大了，在各个方面都有很明显的不一样，所以这时我们千万不可盲目冲动的来买房，尤其是在自己购买第二套房子的时候，全面详细的了解之后再做打算!

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