房屋转让无效有几种情况

小编提醒在进行房屋转让的人们，房屋转让无效有几种情况，大家一定要注意，不然可能会有利益上的损失。下面，小编将详细给大家讲讲房屋转让无效有几种情况，敬请留意。

房屋转让无效的基本情况

实践中，房子销售争执时有发作。房子销售争执触及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开销售合同的有用性问题。那么，终究哪些房子销售合同属无效合同呢?归纳起来，有以下七种：

1、房地产出卖，合同无效。

因为房子是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可别离性，因而，房子的拥有权经过销售而转让时，该房子占用规模内的土地运用权也有必要一起转让。如果卖方将房产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房子时只转让房子拥有权而不一起转让土地运用权，买方可以提出这种销售合同无效。

2、产权未注册过户，合同无效。

房子销售合同的标的物拥有权的搬运以销售两边到房子地点地的房管部分注册过户为标志，不然，房子销售合同不能收效，也就不能发作房子拥有权搬运的法令作用。即便房子已实践交给也属无效。故只需房子没有正式处理注册过户手续，即便卖方已收取了房价款，并将房子交给买方运用，当事人仍可提出合同无效的建议。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房子的主体有必要是该房子的拥有权人。非拥有权人出卖别人房子的，其销售行为无效。房子的产权为数人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其销售行为也无效。

4、优先购买权，合同无效。

房子拥有人出卖共有房子时，在平等条件下，共有人有优先购买权。房子拥有人出卖已租出房子时，须提早三个月告诉承租人，在平等条件下，承租人有优先购买权。所谓“平等条件”，首要是指房价平等，还包含房价交给期限、办法平等等。房子拥有人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房子销售无效。

5、单位违反规则购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需求有必要购买，须经县以上人民政府赞同。单位违反规则，购买私房的，该销售联系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也注册在个人名下，但实践上是单位出资，作为单位的固定财物用于生产、运营、作业或用作团体宿舍等，这种状况归于单位变相购买私房，该销售联系无效。

凡享用国家或企业事业单位补助，廉价购买或缔造的城市私有房子，需求出卖时，只准卖给原补助单位或房管机关，不然也无效。

6、价格诈骗，显失公正，合同无效。

销售城市私有房子，两边应当本着按质论价的准则，参照房子地点地人民政府规则的私房评价规范议定价格，经房子地点地房管机关赞同后才干成交。销售合同收效后，两边均不得因价格凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和办法交给。但如果出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在成交后发现内涵质量问题的，买受人可要求同出卖人从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。

7、不合法转让，合同无效。

房屋转让无效的法律规定

依据《城市房地产处理法》的规则，下列房地产不得转让(包含销售)：

1、以出让办法获得土地运用权的，不符合转让房地产条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁决、抉择查封或许以其他办法约束房地产权力的;

3、依法回收土地运用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;

5、权属有争议的;

大家在看了房屋转让无效有几种情况的相关知识后，小编要提示大家，一定要小心处理，避免掉进陷阱里了。

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